日本房地产销售赚钱（日本房地产工作怎么样）

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本文目录一览：

• 1、91年日本房地产崩盘,平均房价降低了多少?
• 2、日本房产投资为什么这么火爆
• 3、东京奥运会后日本那些地方的房地产值得投资?
• 4、日本房地产网站哪些日本房地产发展现状怎么样
• 5、房地产信托的日本模式

91年日本房地产崩盘,平均房价降低了多少?

年开始，日本房价开始暴跌。当午降了70%，但跌的自一年涨了10%跌的结果就是失业连租房、吃饭都问题了。

从地价来看，1980—1990年京都府、东京都和大阪府地价涨幅均在4倍以上，在日本六大城市中，住宅、商业和工业用地的价格从1970年的6000美元/平方米，飙升到1991年的2万美元/平方米。

那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出15亿日元的高价。

年，东京房价下跌日本房价于1991年达到了高峰，如我国在中国的股票市场，即使国家队仍未加以全国拯救。在那一年，银行贷款供应链被打破，日本房屋的交易量继续下降，大量公司已关闭，员工失业，离婚，自杀率已上涨。

年开始，日本房价开始暴跌。当年降了70%，但跌的前一年涨了100%。跌的结果就是穷人失业连租房、吃饭都成问题了。

至2003财年，日本受薪者家庭可支配收入和支出年平均增长率分别为－0.53％和－0.55％。

日本房产投资为什么这么火爆

1、出现这一点情况的主要原因也是显而易见，那就是日本的土地面积实在是不太够用，尤其是在东京这样的地方，人口密度是很大的，目前的城区内部已经逐步被开发到了极致。

2、中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。

3、日本的贷款没有多少被真正地用到实体经济上，而是大量地被用到了股票和房地产上，因为股票和房地产来钱快，日本也就形成了“泡沫经济”。

4、以日本上班族为中心的不动产投资热潮日益高涨。除日本投资者外，以中国人为首的外国投资者数量也在不断增加。日本签证条件不断放宽，使得很多中国游客和商务人士来到日本考察。

5、优良的居住环境：横滨整体的居住舒适度要好于东京，相比东京来说，横滨的气质虽不乏快节奏，但更加张弛有度。横滨对于广大华人更具吸引力的一点在于，这里有日本规模最大的华人聚集地“中华街”。

东京奥运会后日本那些地方的房地产值得投资?

东京、大阪、京都等地，投资的话最好选择中央区域，或者交通发达、周边便利等地。今天，东宁地产推荐大阪最适合投资的五个区域，分别为北区、中央区、天王寺区、浪速区以及西区。

中央区是继台东区后，东京23区面积最小的区，以商业街为主。中央区内包括日本桥、八重洲、筑地、月岛、晴海和银座等。日本桥、八重洲和银座是著名的商业街，银座更是高级名店街。

在未来能够聚人的地区投资房产更稳妥。在日本，东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。

咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。 在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，这几年来房价逐渐攀升，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，反而首套房购买了二手房。

日本房地产网站哪些日本房地产发展现状怎么样

日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。

强烈不赞同投资日本人房地产！！日本是个岛国，都知道地震会非常频繁，所以房屋都需要交一些保险钱，这是很大一笔钱 之前有个朋友在日本做投资，也是投资房地产，跟我说了很多，忘记了，反正我知道最后自己把家底快赔光了。

首先日本的国土面积较小，他们的房子占地面积也相对较少，每个人的可生存空间也是比较少的。

不过日本人并没有意识到，随着日本城市化的不断提高，日本的老龄化也渐渐趋于严重，人口福利也早已不复存在。因此，在这种情况之下，日本的房地产业实际上已经埋下了危机的伏笔，泡沫经济随时都可能摇摇欲坠。

日本国内的房地产市场存在着严重泡沫化的趋势。虽然日本国内的房子价格并没有达到天价水平，但是随着炒房客的加入，日本国内的房子价格也开始出现了明显的提高。

我认为日本首都圈房价没有泡沫，因为这次涨价是货币政策宽松和房价稀缺导致，这给之前疯狂炒作房地产是两码事，而且全球很多国家房价都在上涨，日本房价上涨并不让人感到意外，所以这次日本首都圈房价上涨我认为没有泡沫。

房地产信托的日本模式

房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。

日本金融信托业务的进展比较注意结合国情予以创新，比如日本人家庭观念很强，故日本金融信托业务从开始就大力进展金融信托。

房地产信托是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来。

货币超发导致房价暴涨后有两种结果，一种是日本模式。日本80年代末货币超发，经济增速却在放缓，但由于日本央行的干预，日元还是升值的，导致的结果是日本房地产资产被严重高估。

日本正是因为主动抛弃了房地产泡沫的幻影，才迎来了现在高度发达的现代化文明。房产挤压了其他行业的发展空间，浪费了巨大的财富在金融体系内空转，钢筋水泥堆砌起来的幻象并不能创造任何的效益，日本人早就发现了。

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