房地产销售装修费用（房地产开发企业销售已装修房屋,装修费用）

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本文目录一览：

• 1、房地产开发企业收取的装修费是否可以计入房地产开发成本,为什么?_百度...
• 2、房管局备案是精装交付,但是在销售的时候要加5万装修费用是合法的吗
• 3、卖房子装修费要算在里面吗
• 4、房地产装修费用土地增值税

房地产开发企业收取的装修费是否可以计入房地产开发成本,为什么?_百度...

1、开发成本：如果支付的设计款是为了开发房地产项目，可以直接计入开发成本，用于计算房地产项目的总成本。

2、根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第四条第（四）项规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

3、售楼部装修费可以计入开发间接费。售楼部后期的不同情况可能影响现在的账务处理，如果是房屋以后转为自用，可以计入固定资产或者长期待摊费用。建议结合本公司情况做判断处理。

4、如果售楼部是独立产权的，装修费应属售楼部的成本之一；如果售楼部是属公共设施的，那么装修费则应计入营业费用中，明细科目可以自拟，只要方便查找就行。

5、看房地产公司和物业公司是否独立核算，如是独立核算，则装修费不能进房地产公司成本，只能做为应收应付的往来款项；若未独立核算，则作为开发成本。

6、主要包括管理人员工资、职工福利费用、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

房管局备案是精装交付,但是在销售的时候要加5万装修费用是合法的吗

1、合同上将会注明交房上面注明商品房交付的情况说明，如果注明交付是精装，精装标准，收费情况。

2、这种操作是不合法的。 购房 人、 业主 利益如果受到损害，完全可以依据合同约定或以法律规定的方式维护自己合法权益，如去仲裁机构仲裁、去法院诉讼、去消费者协会调解等。

3、精装房交付后的装修费用，主要取决于业主对于装修的需求和预算。

卖房子装修费要算在里面吗

卖家。卖房子的装修手续费由卖家承担，为了确定房屋的市场价值，卖家需要请专业机构对房屋进行评估。评估费用一般由卖家承担。其他费用：卖家可能还需要支付其他费用，例如律师费、土地登记费、装修费等。这些费用取决于具体情况。

【算一算你家装修要花多少钱】不能，因为根据装修契税计税的相关规定中，房屋买卖契税计税价格为房屋买卖合同总价款，包括装修费用在内。因此若购买精装房，计算契税时装修费也是包含在内的，需根据买卖合同总价计算契税。

房屋计征契税是包含装修费用的。根据税务总局相关条例规定，房屋买卖契税计税价格为房屋买卖合同总价，房屋装修费用需要包括在内。

还在还贷的房子，如果卖了，是要计算：房子卖价－房子当时购买总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝赚到的钱。

“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。个人卖房计算个税可扣除费用：住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

房地产装修费用土地增值税

不可以，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第五条的规定，房地产开发企业收取的装修费同时符合下列情况的，应一律作为销售收入，并按规定扣除相应的装修成本。

土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所取得的增值额，此项增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。

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