房地产销售土地出让（房地产公司土地出让金怎么入账）

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本文目录一览：

• 1、土地出让和招拍挂
• 2、开发商取得的出让土地房子卖后使用权归谁?
• 3、天津什么房子有土地出让金

土地出让和招拍挂

1、法律主观：土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。

2、协议出让和招拍挂，一般有三个区别，具体如下：适用范围不同。招标拍卖挂牌的范围，也就是：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

3、招拍挂是政府与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价。土地出让最低价的限定原则不同。

4、法律主观：协议出让和招拍挂的区别有： 适用范围不同。招拍挂适用于商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，其他类型用地可以协议方式出让； 土地使用权出让金定价方式不同。

开发商取得的出让土地房子卖后使用权归谁?

1、法律分析：开发商把房子卖完了后还有土地权利 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2、根据我国的物权法的规定，商品房出售了之后，这个房屋的使用权还是归这个房屋的买方的，至于房屋的土地的使用权，这个还是归属于开发商的呢，但是，土地的所有权，一般都是为国家的，有的是归集体所有，但这种是很少的。

3、不可能是自己的； 土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民 集体土地 所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

4、住宅小区土地使用权属于全体业主，商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。

5、后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

6、商品房出卖后的建设用地使用权是归开放商的。法律分析如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，有失公正。

天津什么房子有土地出让金

在天津，以下类型的房产需要缴纳土地出让金： 房改房，也称为已购公房，是单位提供给员工的福利房，通常以成本价或标准价成交。这类房产上市销售，需求补交土地出让金。 经济适用房。

并不是所有的二手房都需要缴纳土地出让金，根据相关规定，只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。

法律分析：购买划拨土地的房子需要交纳出让金，比如经济适用房、棚户区改造、军区家属院等。

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