房地产销售商铺管理规定（商业地产商铺销售方案）

本篇文章给大家谈谈房地产销售商铺管理规定，以及商业地产商铺销售方案对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、禁止商铺分割销售的法律规定
• 2、房地产销售监管规定
• 3、不可分割的商铺销售违法吗

禁止商铺分割销售的法律规定

1、不合法。《商品房销售管理办法》第四十二条禁止：返本销售或者变相返本销售商品房；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；分割拆零销售商品住宅，所以商铺分割销售不合法。

2、法律分析：商铺分割销售不一定合法，如果分割出来的各商铺可以独立申报产权是合法的，分割销售的商铺必须向当地房产管理部门先进行预售备案，取得相关预售许可。

3、商铺分割销售不合法。因为《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。如果实施了上述行为，房地产开发企业会被处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

4、民法典未取得所有权的门市能否分割未取得所有权的门市，可以进行分割，但只能签订分割合同，不有办理产权登记。

房地产销售监管规定

1、为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定《商品房销售管理办法》。

2、北京市商品房预售资金监管办法是北京市政府出台的一项法规，目的是加强商品房预售资金的管理和监督，保障购房人的合法权益。其主要内容包括：预售资金的使用范围和管理要求。

3、该办法主要规定了房地产销售方面的责任、义务和行为规范，强化了对开发商、经纪机构等销售主体的监管。

4、第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

5、商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

不可分割的商铺销售违法吗

1、违法。如果你们之间签订了有这种租赁协议，可以通过法律的方式起诉。这种事情建议先找他协商，如果协商不成再起诉。他是需要承担法律责任的。

2、对不可分割出售类的商业房地产项目，禁止虚拟分割，禁止以出售使用权、租售权、收益权等名义拆零销售。

3、不合法。《商品房销售管理办法》第四十二条禁止：返本销售或者变相返本销售商品房；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；分割拆零销售商品住宅，所以商铺分割销售不合法。

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