房地产项目前期策划招标（房地产开发项目前期策划）

本篇文章给大家谈谈房地产项目前期策划招标，以及房地产开发项目前期策划对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、浅谈建筑项目的设计与管理?
• 2、房地产营销策划的种类有哪些
• 3、房地产开发建设前期需要做哪些工作并如何办理?
• 4、房地产营销活动项目的策划方案

浅谈建筑项目的设计与管理?

在建设项目的前期策化和设计过程中，引入项目管理的概念，对项目策化和设计过程中范围的界定、时间、成果、风险和质量的管理，起到积极的作用。

项目策划的范围应涵盖项目活动的全过程所涉及的全要素。项目策划还要涉及项目的优化与深化，考虑应急条件、模块化、装配式建筑等费用问题。项目策划应结合项目特点，根据合同和工程总承包企业管理的要求，明确项目目标和工作范围，分析项目风险以及采取的应对措施，确定项目各项管理原则、措施和进程。

业主单位与设计单位的沟通与配合； 设计班子中各专业之间的默契与配合； 总图、工艺、建筑、结构等主要专业设计人员对项目设计要求的深入理解，各专业设计人员立足于本职设计思考的同时，主动涉及相关专业设计的衔接与配合。

房地产营销策划的种类有哪些

1、分销销售模式分销主要是建立合作联盟，与房产中介建立合作关系，房产中介介绍客户达成交易。老客户渠道销售对老客户带来的新客户给予相应的奖励回报。综合销售模式综合行销、分销外加网络销售等多渠道，此销售模式有侧重点，主次分明方能让销售最大化。

2、房地产发展商直接销售，会分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力，搞不好会使企业顾此失彼，生产和销售两头都受影响。房地产间接营销渠道 房地产发展商把自己开发的房地产商品委托给中间商如房地产代理商销售，称为房地产间接营销渠道。

3、需求（Demand）—是指消费者有能力购买且愿意购买的某个具体产品的欲望；细分（Segmentation）—指市场细分，根据住户对产品的需要差异，把整个房地产市场分割为若干个子市场的分类过程。目标（Targeting）—指开发商对市场细分后，确定自己的产品所要进入的领域。

4、撇脂定价策略。它是指在产品生命周期的最初阶段，把产品的价格定得很高，以攫取最大利润，有如从鲜奶中撇取奶油。企业所以能这样做，是因为有些购买者主观认为某些商品具有很高的价值。

5、房地产营销策划主要包括三部分：市场定位与产品设计定位；市场推广策划；项目销售策划。

房地产开发建设前期需要做哪些工作并如何办理?

**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。

房地产开发项目的规划设计：申报选址定点，申报规划设计条件，委托作出规划设计方案，办理人防审核，办理消防审核，审定规划设计方案，住宅设计方案的专家组审查，落实环保“三废”治理方案，委托环境影响评价并报批，建设工程勘察招、投标，委托地质勘探，委托初步设计，申报并审定初步设计。

选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：计委审查可行性研究报告和进行项目立项。国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。建委办理投资开发项目建设条件意见书。环保局办理生产性项目环保意见书（表）。文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

前期准备工作包括应办理好土地出让手续，委托设计院对待建项目进行研究并制作报告书，并落实足够的开发资金等。\r\n\r\n\r\n\r\n行政审批部分。

房地产营销活动项目的策划方案

1、完成了以上研展、企划、业务三大部分的报告后，一份提案报告书基本上出来了，但最后不要忘记还有一个关键的事情必须在报告书里涉及，那就是与开发商的“合作方案”，营销公司一般可以有三种代理的方式： （1）纯代理； （2）代理（即包括广告）； （3）包销，工作计划《房地产公司营销策划书》。

2、房地产策划怎么写活动方案篇1 时间：年月日上午。 地点：___售楼中心现场。 人员：工作人员、客户、礼仪、主持人、贵宾等。 拟邀贵宾：市政府有关主管领导、市建委、市房地产管理局领导、市建筑、规划设计院负责人等。 拟邀媒体：__电视台、__日报、__新闻台等。

3、房地产活动策划方案 活动背景： 随着圣诞节的关注度在国人眼中的分量越来越重，结合圣诞节举办的各种活动，成为重要的活动营销及商家促销的重要节点。 活动目的： 以寻宝活动的开展，加强项目业主对楼盘的心理认同以及xx网友的能动性，做到项目和xx网品牌的宣传。

4、房地产项目策划方案范文（一） 策划缘起 东部旅游节日在即，全城热销海岸生活 7月22日，在XX省文化厅和XX市XX区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，XX的旅游旺季和置业高潮已经到来。

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