房地产企业抵扣税率是多少（房地产企业抵扣进项税）

本篇文章给大家谈谈房地产企业抵扣税率是多少，以及房地产企业抵扣进项税对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产开发公司收到13%专票能抵扣吗
• 2、公司购买房产可以抵扣增值税吗
• 3、房地产税率是多少,以及税费如何计算
• 4、购入房产增值税进项税怎么抵扣

房地产开发公司收到13%专票能抵扣吗

房地产开发公司收到13%专票能抵扣。增值税纳税人按照相关规定可分为小规模纳税人与一般纳税人两种，但是他们并不是一程不变的，小规模纳税人达到一般纳税人的相关条件之后，可以申报成为一般纳税人。

个点的专票可以抵扣百分之十三。根据国家税务总局的规定，目前增值税的税率有多档，主要包括13%、9%、6%和3%等。如果13个点的专票的发票金额为1000元，那么可以抵扣的税额就是1000元的13%，即130元。需要注意，专票抵扣的税额是企业用于抵减相应的增值税负担的，而不是直接返还给企业。

进项税额可以抵扣的，所以以低于13%的税率。增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明；是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。

是否可以抵扣：首先要看业务内容，根据财税2016 36号文附件二中规定：纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。其次要看取得是否专票，以及用途是否用于税法规定不得抵扣的项目。

公司购买房产可以抵扣增值税吗

法律分析：以企业的名义买的住房是可以抵扣的。根据营改增的规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。营改增政策规定，企业新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。

公司名义买房可以抵扣增值税吗公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。公司名义购房要交什么税？（一）契税。

法律分析：可以。根据规定，增值税一般纳税人外购和销售货物（固定资产除外）所支付的运输费用，准予抵扣的运费结算单据（普通发票），是指国营铁路、民用航空、公路和水上运输单位开具的货票。以及从事货物运输的非国有运输单位开具的套印全国统一发票监制章的货票。

房地产税率是多少,以及税费如何计算

房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

按照房产余值计征的，年税率为2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。计算方式：从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率2％。

按照房产余值计征的，年税率为1。2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

购入房产增值税进项税怎么抵扣

公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。增值税专用发票抵扣及要求：从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票）上注明的增值税额。

法律主观：单位购入轿车符合规定的可以抵扣进项税。纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额可以从销项税额中抵扣。

一般纳税人企业购买房产，取得的增值税专用发票能抵扣进项，但需要分两年抵扣。

如果你是增值税一般纳税人并取得增值税专用发 票，且购买房屋不是专用于简易计税项目、免税项目、集体福利和个人消费以及非正常损失，可以抵扣进项税额。

购入时，应当按取得成本，借记固定资产、在建工程等科目，按当期可抵扣的增值税额，借记应交税费--应交增值税（进项税额）科目；按以后期间可抵扣的增值税额，借记应交税费--待抵扣进项税额科目，按应付或实际支付的金额，贷记应付账款、应付票据、银行存款等科目。

也就是说，一项固定资产既用于增值税应税项目也用于非增值税应税项目可以抵扣进项税，即不符合不得抵扣的条件，而由于其购进时可抵扣进项税额，则再出售时应按适用税率征税；而当购进固定资产仅用于非增值税应税项目按政策规定不得用于抵扣进项税额，则再出售时，才符合简易征收率减半征 收条 件。

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