美国如何整治房地产企业（美国房地产破灭）

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本文目录一览：

• 1、美国房地产管理有地域性吗
• 2、美国房产过剩时期哪些行业兴盛?
• 3、海外国家咋整治房产中介乱象?

美国房地产管理有地域性吗

1、美国从事房地产中介行业的机构或个人，必须拥有州房地产委员会颁发的营业执照。房地产代理人主要有两类人员：（1）经纪人：具备独立的法人地位并拥有经纪人执照。（2）销售员：具有销售员执照，作为经纪人的雇员，代表经纪人行事，对经纪人负责，无权订立契约，只能从其所服务的经纪人手中获得报酬。

2、据美国人口普查局日前发布的一份报告，在2000年至2004年间，大批美国居民从东北部和西海岸城市迁往南部“阳光地带”。当地分析人士称，房价的地域性差别是居民南迁的重要原因。近几年，美国房地产市场持续升温，许多地区房价升幅超过当地居民收入的平均增幅。

3、美国作为全球最早建立房地产投资基金的国家之一，其金融体系完善，法律制度健全。在20世纪60年代，面对房地产投资的专业性强、资金需求大、地域性突出且流动性不足等问题，美国创新性地出现了由房地产专业机构负责管理的房地产投资信托基金。

4、地域性差异显著。由于各地的经济水平、文化背景、人口结构等因素不同，房地产市场呈现出明显的地域性差异。不同地区的房价、供求关系、消费者需求等方面都存在差异。解释：房地产市场受到当地经济水平的影响，经济发达地区的房地产市场通常更加活跃，房价较高。

5、房地产很少跨省的原因主要有以下几点： 地域性特征明显 房地产作为一种不动产，其价值和用途往往与特定地域的经济发展、人口规模、政策环境等因素紧密相关。不同省份之间的经济、社会、文化等差异较大，使得房地产的市场需求和供给也呈现出明显的地域性特征。

美国房产过剩时期哪些行业兴盛?

美国房产过剩时期，与房地产相关的多个行业都呈现出兴盛态势。这些行业包括房地产交易市场和相关服务业、建筑业、金融业、家居装修和维修业，以及房地产相关科技和软件业。首先，房地产交易市场和相关服务业在这一时期得到了显著发展。随着大量房产进入市场，从事房地产交易的人数激增，达到了数百万人。

美国房产过剩时期哪些行业兴盛？ 房地产交易市场和相关服务业 美国房产过剩时期，房地产市场交易活跃，从事交易的人数达几百万人之多。这带动了房地产交易市场和相关服务业的发展，如地产代理、按揭贷款、物业管理等行业。

房地产：在经济衰退期间，房地产市场通常会遭受打击，因为人们无法负担房价。在房地产市场发生调整时，房屋销售量下降，投资规模减少，房价下跌，各种房地产和建筑开发项目被抛弃。金融：在经济衰退期间，银行和金融机构可能面临风险，由于经济状况不佳，人们借贷需求下降，用户持续增长，这样银行利润的来源被大大影响。

海外国家咋整治房产中介乱象?

1、房地产中介虚报价格、以虚假信息欺骗顾客、房价虚高……存在于房地产中介行业的各种乱象让消费者无所适从，利益受损。对此，海外一些国家从完善法规、加强监管、严格执法以及在税费制度运用等方面入手，对房地产业内乱象标本兼顾、有效治理。

2、国家一直在整顿整治中介乱象，日前，国家七部委联合发文，要求全面整治黑中介，并对中介发布虚假房源等违规行为进行规范。法律依据：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》第一条规范中介服务行为：（一）规范中介机构承接业务。

3、单靠自律还不够，房源信息不实的直接推手是部分房地产中介的不良行为。因此，建立经纪人诚信评价系统势在必行，把不良行为记录在档，以正本清源。从监管角度看，政府部门对诸如发布虚假房源等扰乱市场秩序的行为，不能手软，得及时纠偏，依法整治。

4、“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。

5、一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。

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