房地产开发企业商品房抵押（房地产开发商土地抵押）

本篇文章给大家谈谈房地产开发企业商品房抵押，以及房地产开发商土地抵押对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、全款期房被开发商抵押
• 2、预售的商品房抵押是否有效
• 3、买了房子被开发商抵押并查封
• 4、预售商品房抵押有效吗
• 5、开发商能用房地产大证抵押吗

全款期房被开发商抵押

期房被开发商抵押有以下处理方式：购房者可以先与房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行商品房的抵押关系；请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者合法权益。

全款期房被作为抵押物后，按抵押担保的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得诉讼，房产开发商也可能无力偿还购房款，这就会使对预购的商品房的权利，或收回购房款的权利都处在难以实现的困境。

期房被开发商抵押的，购房者可以先与房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行商品房的抵押关系；或者可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者合法权益。开发商抵押正在销售的期房是一种违法行为，房地产开发企业不得以预售的商品房设定抵押权。

首先，开发商在建房过程中存在抵押现象，此情况可能是为了获取银行贷款。如果开发商未能按时偿还贷款，银行有权采取收房措施。在这种情况下，您与开发商之间的关系主要是基于开发商违约，您将获得合同中约定的违约赔偿。然而，赔偿金额相对于楼款而言，微乎其微。

备案了，开发商就不能再抵押了。备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。

预售的商品房抵押是否有效

预售商品房抵押，在办理抵押登记后生效。【法律依据】《民法典》第四百零二条规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。双方重复抵押。实践中，经常出现开发商已设立抵押的预售房屋，购买方在购房时又以该房为标的设立抵押，使抵押权人和预购方的利益风险系数明显增加。对重复抵押行为，应该认定无效。

因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。 （三）双方重复抵押。 实践中，经常出现开发商已设立抵押的预售房屋，购买方在购房时又以该房为标的设立抵押，使抵押权人和预购方的利益风险系数明显增加。

律师解答房屋预售合同不可以抵押，但是预售的房屋可以抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条的规定，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

买了房子被开发商抵押并查封

首先，如果买下的房子还未过户就被开发商用作房产抵押贷款导致被查封，业主应立即采取法律行动来保护自己的权益。面对这种情况，业主第一步应该是收集所有与购房有关的证据，包括购房合同、付款记录、与开发商的通信记录等。这些证据在后续的法律程序中将起到至关重要的作用。

法律分析：可以选择起诉。通过法院把开发商的房子查封了，开发商又卖给第三人。如果查封在前，开发商卖给第三人在后，那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人在前，但尚未买卖合同登记，法院查封房屋。

法律分析：开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

预售商品房抵押有效吗

预售商品房抵押，在办理抵押登记后生效。【法律依据】《民法典》第四百零二条规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。双方重复抵押。实践中，经常出现开发商已设立抵押的预售房屋，购买方在购房时又以该房为标的设立抵押，使抵押权人和预购方的利益风险系数明显增加。对重复抵押行为，应该认定无效。

因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。 （三）双方重复抵押。 实践中，经常出现开发商已设立抵押的预售房屋，购买方在购房时又以该房为标的设立抵押，使抵押权人和预购方的利益风险系数明显增加。

开发商能用房地产大证抵押吗

法律分析：不可以，土地和房产手续是分离的，房屋竣工后，开发商办理整栋楼的房产证，之后再分割给每户办理出每家的房产证。

有的。虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。

大产权房可以进行抵押贷款。大产权房，通常指的是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括但不限于商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。这类房产的所有权清晰，符合《中华人民共和国民法典》中关于可抵押财产的规定。

以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 按照上述规定，如果用房产做抵押，一定是房屋和土地一起抵押，不存在单独抵押的情形。

关于房地产开发企业商品房抵押和房地产开发商土地抵押的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。