房地产行业实例解析题库（房地产实务与案例分析）

本篇文章给大家谈谈房地产行业实例解析题库，以及房地产实务与案例分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、2019年房地产估价师《案例分析》考点解析:工业房地产估价
• 2、房地产估价师《案例与分析》模拟试题一
• 3、房地产估价师开发与经营与管理全真题(一)
• 4、CPA《会计》知识点总结:投资性房地产的初始计量
• 5、2003房地产估价师真题:案例与分析
• 6、房地产融资案例分析

2019年房地产估价师《案例分析》考点解析:工业房地产估价

1、用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的的估价时，由于房地产的用途可能发生改变，因此要考虑该房地产改作其他用途以及用于其他产品生产的可能性。

2、[解]　该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以采用其他估价方法估价时，是有效的方法。

3、房地产估价的原则包括如下：替代原则、估价时点原则、最高最佳使用原则、合法原则。房地产评估方法有比较法、成本法、收益法等。比较法是一种常见的房地产评估方法，主要是通过比较类似房地产的价格来评估目标房地产的价值。

4、房产评估是指对房地产市场上的物业进行估价、评估及分析，以确定其准确的市场价值。房产评估的核心是通过考虑物业的多方面因素，包括物业特征、经济环境、区域特征以及市场需求等，来建立一个合理的估值模型。

房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ） A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

单选题 单选题我们都很熟悉，只有一个正确选项，房产估价师考试单选题每题1分，单选题难度不高，一般考查基础知识，平时复习时要时常巩固背诵的知识，做起单选题来就得心应手。

年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案（三）某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。

计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作

房地产估价师开发与经营与管理全真题(一)

1、对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月 房产支出与收入比控制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70 答案：b 解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

2、d一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。答案：a 解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

3、二）某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。

4、年全国房地产估价师执业资格考试 ——房地产开发经营与管理试卷 单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。

CPA《会计》知识点总结:投资性房地产的初始计量

年末投资性房地产的账面价值=2360-36-100=2224（万元），而市场价值为2000万元，发生了减值，应计提减值准备。

外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。采用公允价值模式计量的企业，借记“投资性房地产—成本”科目，贷记“银行存款”等科目。

投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

2003房地产估价师真题:案例与分析

1、当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

2、对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月 房产支出与收入比控制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70 答案：b 解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

3、估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

4、第二章 房地产 第四节 房地产的描述与分析 土地的描述与分析 从房地产估价角度来看，对土地的调查了解、描述和分析主要包括下列方面： （1）名称。 （2）位置。 （3）四至。 （4）面积。 （5）形状。 （6）地势。

5、但报考房地产估价师是非常有意义的，对于提高我们的能力、水平、综合素质的提高能起到推动作用。

6、房地产估价师考试时间：11月11日、12日。房地产估价师考试是中国国家职业资格制度下的一项重信穗要考试，旨在评估考生在房地产估价领域的知识、技能和实践经验，以确保其具备独立从事房地产估价工作的能力。

房地产融资案例分析

1、十融资租赁 根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。

2、月20日，住建部和中国人民银行在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

3、企业融资风险点分析 融资能力是指企业对内对外融集资金的多少、快慢和成本效益水平的高低。

4、房地产开发企业属于资金密型企业，些高楼大厦都是靠资金堆积起来的，所以从外部筹集资金非常正常。但由于各商业银行收紧对房地产开发企业的项目贷款政策，所以迫不得已，采取从民间融资的形式。

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