房地产销售办法14条（房地产销售法规）

本篇文章给大家谈谈房地产销售办法14条，以及房地产销售法规对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、成都出台商品房销售管理办法草案
• 2、商品房销售管理办法
• 3、预售合同上有两个编号
• 4、房地产企业确认销售收入应符合哪些条件

成都出台商品房销售管理办法草案

1、针对预售款监管，《草案》第十七条中指出，成都市实行商品房预售款专户银行监管制度。商品房预售款监管期限自核发商品房预售许可证始，至完成工程并联竣工验收备案之日止。

2、法律依据：《成都市商品房预售款监管办法》第一条 为规范商品房预售款的监督管理，保障预售商品房当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，结合成都市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内的商品房预售款监管，适用本办法。

3、为进一步加强成都市商品房预售款监管，保障预售商品房工程建设，维护承购人合法权益，确保房地产市场平稳健康发展，12月7日，成都市人民政府办公厅印发了《成都市商品房预售款监管办法》（以下简称《办法》），将自2021年1月7日起施行，有效期3年。

4、根据《商品房销售管理办法》当中的内容规定可以得知，如果房价低于备案价的15%以上，则不能进行购买，对于低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的，所以成都低于备案价15%的房子是无法进行网签的。

5、成都新房摇号买房，摇号当天需要本人去摇。根据《成都市商品房销售合同登记备案管理办法》第六条规定：商品房预售时，房地产开发企业与商品房买受人签订商品房买卖合同时，应当向买受人出示商品房预售许可证、买卖合同及其补充协议文本等。商品房就地出售的，应当办理商品房初始登记。

商品房销售管理办法

《商品房销售管理办法》是一部由建设部颁布的部门规章，旨在规范商品房买卖市场。该办法明确了商品房买卖双方的权利和义务，为交易提供了法律依据。除了强制性的规定，政府还发布了《商品房买卖合同示范文本》，旨在引导市场的健康发展。在商品房买卖合同中，买卖双方的基本信息是必须明确的。

《商品房销售管理办法》第34条规定属于管理性规定。《商品房销售管理办法》第34条主要是规范商品房销售过程中的行为，确保市场运行的秩序和消费者的权益。该规定具体涉及到对开发商销售行为的监管，例如对于销售宣传、合同签署、交付标准等方面的要求。

《商品房销售管理办法》是为规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益制定的办法。中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自2001年6月1日起施行。

为确保规范商品房销售行为，保护买卖双方的合法权益，《商品房销售管理办法》应运而生。此办法由中华人民共和国建设部以第88号令形式发布，于2001年3月14日经过第38次部务会议审议通过，自同年6月1日起实施。

商品房销售管理办法是一项用于规范商品房销售行为的法规，旨在保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。主要包含以下内容：商品房销售许可证制度：开发商在销售商品房前，必须取得商品房销售许可证，这一制度确保了开发商销售行为的合法性。

商品房销售管理办法旨在规范商品房销售行为，保障买卖双方权益。根据相关法规，销售分为现售和预售两种形式。现售是指开发商销售已验收合格的商品房，预售则是指预售在建的商品房。企业可通过自行销售或委托中介进行。销售管理由国务院和地方建设行政主管部门负责，确保各地规范进行。

预售合同上有两个编号

法律分析：上面那个是产证的编码，同时在补办产证时收件收据上也会有同样开头的12位编码，下面那个是房地产买卖合同的编码，应该是14位的。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

预售合同编号是合同的唯一识别码。预售合同编号是开发商在出售房屋时，为了管理方便而制定的一套编号系统。每个预售合同都会有一个独立的编号，以确保合同的唯一性和可识别性。这个编号通常包含字母和数字的组合，可能根据开发商的规定或项目名称有所不同。

法律分析：房屋预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。

合同编号说得简单一点就是合同备案号，商品房预售合同编号一般是商品房预售许可证编号9位数加上市区编号：比如说（年份）1000，有的商品房它是通过了摇号进行的，明确规定这个是不能私下进行更改合同，在预售中一套房子也是只能卖给一个购房者。

预售许可证是建设单位销售房屋时必须取得的五证之一，只有取得预售证，才具备合法销售的权力。合同编号是合同上的号码，与预售许可证无关。

房地产企业确认销售收入应符合哪些条件

1、房地产企业确认销售收入应符合的条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。

2、房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

3、“房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

4、法律主观：房地产企业确认销售收入应符合以下条件：有经买方认可的结算通知书；成本可以可靠计量；房屋竣工验收合格；房屋的基本生活设施已经满足交付和使用条件。

5、房地产企业确认收入的三个条件：采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。

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