房地产企业预收（房地产企业预收账款是什么）

今天给各位分享房地产企业预收的知识，其中也会对房地产企业预收账款是什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产企业所得税预缴计算方法
• 2、房地产企业预收账款会计分录是什么?
• 3、营改增后房地产公司预收房款如何做会计分录
• 4、营改增房地产预收房款怎么会计处理

房地产企业所得税预缴计算方法

房地产企业预缴企业所得税一般按以下方法计算：确定预计计征依据：根据预计毛利额来计算预缴的企业所得税。预计毛利额通常是通过销售未完工产品取得的收入除以（1 + 税率或征收率）再乘以预计毛利率来确定。

房地产企业所得税预缴的计算方法主要基于预计计税毛利率和当期利润总额。以下是具体的计算步骤和要点：计算预计毛利额：根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季计算出预计毛利额。

企业所得税税款计算 根据《企业所得税法》规定，企业所得税税款=税率×应纳税所得额。增值税税款计算 根据《增值税法》规定，增值税税款=税率×应纳税销售额。房地产企业所得税预缴税款减免 减免税额 根据《企业所得税法》规定，企业可以申请减免税额，减免税额最高可达50%。

预计毛利额的计算通常基于预售收入和税务机关规定的计税毛利率。例如，如果一个房地产项目位于省会城市，计税毛利率可能不低于15%。扣除允许扣除项目金额：在计算应纳税所得额时，需要扣除一些允许扣除的项目，如成本、费用、税金及附加等。

房地产预缴企业所得税的计算主要涉及预计毛利额和实际利润额。首先，房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，需要先按预计计税毛利率分季计算出预计毛利额。这个预计毛利额是营业收入减去营业成本后的余额，注意此时还未减去期间费用和税金及附加。

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。其计算公式具体如下：已经销售的房地产预缴企业所得税计算公式=（销售的收入-成本费用）*25%；预售的房地产预缴企业所得税计算公式=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%。

房地产企业预收账款会计分录是什么?

房地产企业预收账款的会计分录主要包括以下几个步骤：收到购房定金时：会计分录：借：银行存款；贷：预收账款——[客户名称]。例如，企业收到甲客户的购房定金3万元，会计分录为借：银行存款3万；贷：预收账款——甲客户3万。

会计分录：借：银行存款；贷：预收账款。说明：当房地产企业收到房屋预售款时，由于商品尚未交付，因此不能确认为收入，而应作为一项负债处理。此时，应将收到的款项记入“银行存款”账户，同时增加“预收账款”账户的余额，以反映企业预收的购货订金或部分货款。

贷：应交税费——预交增值税（简易预缴）（3）缴纳税款的会计处理：借：应交税费——未交增值税（简易计税）贷：银行存款 为了核算房地产开发企业的各项预收款项的增减变动情况，按照会计制度规定，需设置“预收账款”科目。

收到预付款时，会计分录为：借：银行存款 80 贷：预收账款 80 预缴增值税：根据国家税务总局公告2016年第18号文件，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，在收到预收款时需按3%的预征率预缴增值税。计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

房地产企业收到预售款的会计分录 假如是企业在预售时所收的预收款项：借：银行存款 贷：预收账款 假如是已经开票销售的房地产收款：借：银行存款 贷：应收账款 什么是预收账款？是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。

营改增后房地产公司预收房款如何做会计分录

收到预付款时，会计分录为：借：银行存款 80 贷：预收账款 80 预缴增值税：根据国家税务总局公告2016年第18号文件，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，在收到预收款时需按3%的预征率预缴增值税。计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

营改增后，房地产企业在预收房款的会计处理上，需要遵循一定的原则。首先，企业在收到预售房款时，应当将这笔款项记入银行存款账户，同时在预收账款中做相应的记录，以反映这笔预收款项。在预缴增值税时，企业需根据不同的计税方法进行处理。

预收房款 （1）收到预售款时 借：银行存款80 贷：预收账款80 （2）预缴申报 国家税务总局公告2016年第18号文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

营改增房地产预收房款怎么会计处理

1、收到预付款时，会计分录为：借：银行存款 80 贷：预收账款 80 预缴增值税：根据国家税务总局公告2016年第18号文件，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，在收到预收款时需按3%的预征率预缴增值税。计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

2、营改增后，房地产企业在预收房款的会计处理上，需要遵循一定的原则。首先，企业在收到预售房款时，应当将这笔款项记入银行存款账户，同时在预收账款中做相应的记录，以反映这笔预收款项。在预缴增值税时，企业需根据不同的计税方法进行处理。

3、预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。借：应交税费——预交增值税（简易预缴）贷：银行存款 销售房屋 （1）确认收入 房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。

4、根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

5、会计处理如下：（单位：万元，下同）1。预收房款 （1）收到预售款时 借：银行存款80 贷：预收账款80 （2）预缴申报 国家税务总局公告2016年第18号文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。

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