房地产销售许可证办理（房屋销售许可证是哪个部门签发的?）

本篇文章给大家谈谈房地产销售许可证办理，以及房屋销售许可证是哪个部门签发的?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产开发商如何办理预售许可证
• 2、房地产预售证怎么办理
• 3、预售许可证和销售许可证区别

房地产开发商如何办理预售许可证

1、办理房地产预售许可证的详细流程如下：首先，开发企业需按照房管所的规定，完整提交所有必要的申请材料。如果材料齐全，房地产管理部门会立即出具受理通知书；若材料不齐全，管理部门会当场或5日内一次性书面告知需要补充哪些材料。接下来是审核阶段，房地产管理部门会仔细审查开发企业提供的材料，确认其是否符合所有法定条件。

2、为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。（6）国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚。（7）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

3、买过房子的人都知道，开发商在没有取得商品房预售许可证之前销售房屋是违法违规行为，将会受到法律的严惩。那么，房地产商人如何办理商品房预售许可证呢？以下是详细的步骤和所需材料。首先，房地产开发企业需准备相关材料，并向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。

4、办理预售房许可证的步骤如下：提交申请及文件资料：开发商需按规定向审批行政主管部门提交办理《商品房预售许可证》的相关文件、资料。文件审核：审批行政主管部门会对开发商提交的商品房预售申请进行审核。若文件不齐备，审批部门会告知开发商需补充提交的全部文件。若提交文件齐备，审批部门将及时进行办理。

5、其次，必须持有有效的建设工程规划许可证。再次，根据提供预售的商品房计算，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的百分之二十五以上，同时工程进度和竣工交付日期已经明确。最后，需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并获得商品房预售许可证明。

6、房地产预售许可证申请流程如何，说明如下：房地产预售许可证申请流程为申请——受理——初审——审核——发证——公示。

房地产预售证怎么办理

1、房地产办理预售证的流程：开发商提出预售申请并准备相关资料。开发商在具备预售条件后，向当地房地产管理部门提交预售申请，同时准备相关材料，如土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。提交预售许可证办理资料至当地房管局业务受理部门。

2、首先，开发企业需向市场股提交商品房预售许可申请书，标志着申请流程的启动。紧接着，市场股会出具受理通知书，或在5日内一次性告知需补充的材料，确保申请的完整性。随后，市场股会进行初审，仔细核查开发企业提交的资料。经过初审后，分管领导将进行审核，并基于审核结果做出决定。

3、申请：开发企业要先向市场股递上商品房预售许可的申请书，就像跟市场股打个招呼，说要开始预售啦。受理：市场股收到申请后，会出具受理通知书，或者5天内告诉你还需要补充哪些材料，就像是在检查你的“工具箱”齐不齐全。

4、办理房地产预售许可证的详细流程如下：首先，开发企业需按照房管所的规定，完整提交所有必要的申请材料。如果材料齐全，房地产管理部门会立即出具受理通知书；若材料不齐全，管理部门会当场或5日内一次性书面告知需要补充哪些材料。

预售许可证和销售许可证区别

1、适用对象不同：预售许可证：适用于期房。这个证件是房地产管理机关允许房地产开发企业在房地产项目尚未完成时就可以进行销售的标志。销售许可证：适用于已经盖好的现房。这个证件表明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后才能进行销售。

2、首先，两者适用的对象不同。预售许可证针对的是期房，即房地产项目尚未完成建设时，作为房地产管理机关允许开发企业在项目未竣工前进行销售的凭证。而销售许可证则适用于已经建成的现房，证明房地产管理机关允许开发企业在项目竣工后进行房产销售。其次，办理条件也各不相同。

3、预售许可证和销售许可证在适用对象和办理条件方面存在不同，具体来说：两个证件的适用对象不同 商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。

4、商品房预售和销售许可证的区别如下：关于适用对象方面。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

5、房屋销售许可证和预售证的主要区别如下：适用对象不同：预售证：适用于期房。它是房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。销售许可证：适用于现房。它是房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

6、首先，预售许可证适用于期房，即房地产项目尚未建成时，它标志着房地产管理机关允许开发企业在项目完成前进行销售。相反，销售许可证则适用于现房，即项目竣工后，表明开发企业被允许在项目完工后进行销售。其次，两者的办理条件也各不相同。

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