房地产销售管理办法（房地产销售管理办法实施条例）

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本文目录一览：

• 1、商品房销售管理办法是什么?
• 2、商品房销售管理办法
• 3、商品房销售管理办法管理办法
• 4、房地产销售管理办法
• 5、商品房销售管理办法附则

商品房销售管理办法是什么?

《商品房销售管理办法》是一部由建设部颁布的部门规章，旨在规范商品房买卖市场。该办法明确了商品房买卖双方的权利和义务，为交易提供了法律依据。除了强制性的规定，政府还发布了《商品房买卖合同示范文本》，旨在引导市场的健康发展。在商品房买卖合同中，买卖双方的基本信息是必须明确的。

商品房销售管理办法是一项用于规范商品房销售行为的法规，旨在保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。商品房销售管理办法主要包含以下内容： 商品房销售许可证制度：开发商在销售商品房前，必须取得商品房销售许可证，以确保其销售行为的合法性。

《商品房销售管理办法》是为规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益制定的办法。中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自2001年6月1日起施行。

法律分析：《商品房销售管理办法》是为规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益制定的办法。法律依据：《商品房销售管理办法》第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

《商品房销售管理办法》是为了规范商品房销售行为，维护购房人的合法权益，保障房地产市场健康有序发展而制定的法规。它明确了商品房销售的各个环节、开发商的责任与义务、购房者的权利等重要内容。

商品房销售管理办法

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

销售主体：规定了商品房销售的主体应当是具备合法资质的房地产开发企业，禁止个人或非法开发商从事商品房销售活动。 销售准备：要求开发企业在销售前应当完成相关准备工作，包括土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证等的取得，并按照规定的程序进行公示和备案。

第一章　总则第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条　商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

商品房销售管理办法管理办法

1、第一章　总则第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条　商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

2、第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

3、商品房销售管理办法主要包含以下内容： 商品房销售许可证制度：开发商在销售商品房前，必须取得商品房销售许可证，以确保其销售行为的合法性。 销售合同规范：开发商与购房者签订的商品房销售合同必须符合法律规定，明确双方的权利和义务，以避免因合同问题引发纠纷。

4、关于商品房的销售程序，《办法》强调了商品房预售需遵循预售许可制度，并要求房地产开发企业遵守《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定。

房地产销售管理办法

第一章 总 则 第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

商品房销售办法规定以下几个方面： 销售主体：规定了商品房销售的主体应当是具备合法资质的房地产开发企业，禁止个人或非法开发商从事商品房销售活动。 销售准备：要求开发企业在销售前应当完成相关准备工作，包括土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证等的取得，并按照规定的程序进行公示和备案。

商品房销售管理办法附则

商品房销售管理办法附则主要包括以下内容：返本销售的定义：返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租的定义：售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

总则 本办法旨在规范商品房销售行为，保障交易双方合法权益。商品房销售包括现售和预售两种形式。房地产开发企业可以自行销售，也可以委托中介机构进行销售。 销售条件 商品房预售实行许可制度，需符合一系列条件，如企业资质、土地使用权、建设工程许可等。

第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

第五章的附则部分，第二十二条规定定销商品房可用于产权调换，但调换后的房屋购买政策不适用本办法。第二十二十四条分别对不同类型的定销商品房（多层、小高层、高层）进行了定义，明确了适用范围。

《办法》分为：总则、销售条件、广告与合同、销售代理、交付、法律责任、附则。共7章、48条。34条针对房地产开发企业，要求开发商自律。5条针对中介公司，1条针对政府管理部门，8条处于基本的立法程序。

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