房地产税务策划公司电话（房地产税务策划公司电话号码）

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本文目录一览：

• 1、房地产公司如何税务筹划
• 2、房地产会计包括什么
• 3、房地产开发企业税务筹划
• 4、浅析房地产企业税务筹划中存在的问题
• 5、什么叫房地产会计

房地产公司如何税务筹划

公司不需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加，同样，不考虑企业所得税，公司的利润为20-0.84=116万元。该纳税筹划可减轻企业税收负担116-15=66万元。

房地产开发税收筹划如何进行（一）规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。

房地产企业据此可以取舍：如果企业预计利息费用较高，开发房地产项目主要依靠负债筹资，利息费用所占比例较高，则可计算分摊的利息并提供金融机构证明，据实扣除；反之，主要依附权利资本筹资，预计利息费用较少，则可不计算应分摊的利息，这样可以多扣除房地产开发费用，对实现企业价值最大化有利。

对于已完成收购的项目，则需积极考虑其他税务筹划方案，尤其是土地增值税。此类筹划启动的越早，筹划空间相对越大。 2）与增值税有关的税务关注点 增值税进销项流管理 房地产企业的开发和销售周期较长，在税法上要求企业在预售时先预缴增值税，交房后按照一般计税方法计算缴纳增值税。

税务筹划的前提就是合法合规。只有通过合法合规的方式达到少缴税款的目的，才能叫做税收筹划。如果不合法不合规，那么就是偷税，不是税收筹划，被税局查处，是要被追缴税款、加收滞纳金、罚款的。房地产公司的税收筹划，要在项目立项前仔细分析每一个项目，每个阶段怎么做，才能少缴税款。

房地产会计包括什么

1、房地产行业涉及的会计科目主要包括以下重点科目：开发成本：用于核算房地产企业开发项目所发生的所有开发费用，包括但不限于土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用。

2、房地产会计主要负责与房地产业务相关的财务管理和会计工作。这包括：编制财务报告、管理成本、监控财务收支、进行税务处理、分析财务数据以及提供财务咨询等。

3、房地产会计中，资产类主要会计科目包括现金、银行存款、应收账款、坏账准备、应收票据、预付账款、材料采购、采购保管费、材料成本差异、库存材料、库存设备、委托加工材料、低值易耗品、开发产品、分期开发产品、出租开发产品、周转房和固定资产等。这些科目用于核算企业在开发经营过程中涉及的各种资产。

4、房地产企业的会计科目表分为资产类、负债类、所有者权益类、成本类和损益类五个部分。资产类科目包括现金、银行存款、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、物资采购、采购保管费、库存材料、库存设备等。这些科目反映了企业在日常运营中所拥有的各种资源。

5、房地产会计全套账务处理主要包括以下方面，涉及的税目具体如下：账务处理： 日常账务处理：包括现金管理、银行存款管理、应收账款与应付账款的记录与核销、成本费用的归集与分配等。

6、房地产开发的成本与费用主要包括开发成本、开发间接费用、管理费用及财务费用等，这些费用需要通过具体的会计科目进行核算。开发成本涵盖土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费及代建工程费等。

房地产开发企业税务筹划

1、一般来说房地产企业在开展税务筹划的时候，通常会以对筹资中的税收筹划、投资中的税收筹划以及经营中的税收筹划三个方面来进行。那么房地产在投资中，对外投资税务筹划具体该如何做呢？投资单位组建形式的选择。

2、房地产公司可适当与主管地税局沟通，尽可能延后土地增值税清算时点，或更换税负相对较轻的项目进行清算；对于能实行以预征代清算的项目，应主动争取以预征代清算。房地产企业要想做好税务筹划，不能仅仅考虑传统的筹划方法，因为传统方法主要集中在开发企业内部进行筹划，筹划的空间、手段、效果都非常有限。

3、利用合同条款进行避税 在签订房地产销售合同和建筑合同时，可以利用合同条款进行税务筹划。例如，通过调整合同中的价格条款、支付方式等，来达到降低税负的目的。此外，还可以通过合同拆分、签订阴阳合同等方式进行避税。加强财务管理和内部审计 加强财务管理和内部审计是房地产企业避税的重要环节。

浅析房地产企业税务筹划中存在的问题

审核纳税人的预提费用及为管理和组织经营活动而发生的管理费用是否在项目中予以剔除。 在计算加计扣除项目基数时，审核是否剔除了已计入开发成本的借款费用。

根据这三条判定标准，税法对若干详细情况是否属于土地增值税征税范围进行了判断，房地产企业可以根据这些判断标准进行公道的税收筹划。

及时发现并纠正存在的税务问题。此外，还要关注税收政策的变化，及时调整税务筹划策略。总之，房地产行业避税需要企业充分了解税收政策，合理利用税收优惠政策，调整项目成本和收入，利用合同条款进行避税，并加强财务管理和内部审计。这些措施可以帮助房地产企业有效降低税负，提高企业的经济效益。

二）成本风险。税收筹划属于企业财务管理的范畴，它的目标是由企业财务管理的目标决定，实现股东财富最大化或企业价值的最大化，因此税收筹划应遵循成本效益原则。在进行税收筹划时，首先要进行成本效益分析，合理预测筹划成本和筹划收益，在实施过程中还要因情况变化而及时补充修订。

从纳税筹划的角度来看，企业要避免增值率高于起征点而造成税收增加，因此可以选择适当的开发方案，以避免税负增加。企业也可以通过土地增值税的临界点作筹划，避免适用税率变得高一级。（2）收入分散。对于包含装修和相关设备的住宅，可以考虑分成两次签合同。（3）选择适当的利息扣除方法。

什么叫房地产会计

1、房地产会计是指与房地产行业相关的会计工作。以下是详细解释：房地产会计是会计学科在房地产行业中的具体应用。它涉及到了房地产企业的财务管理、成本控制、税务处理以及投资决策等多个方面。在这个领域，会计人员需要处理与房地产项目相关的各种财务数据，以确保企业的财务活动合规、准确并有助于企业的持续发展。

2、房地产会计是指与房地产行业相关的会计工作。以下是关于房地产会计的详细解释：定义：房地产会计是会计学科在房地产行业中的具体应用，涉及房地产企业的多个财务管理方面。主要工作内容：财务管理：负责企业的资金筹集、资金使用和资金回收等，确保资金流动畅通，支持企业的日常运营和长期发展。

3、房地产会计是指与房地产行业相关的会计工作。具体来说，房地产会计的工作内容和特点包括以下几个方面：房地产项目的财务管理：负责对房地产项目进行全面的财务管理，涵盖项目预算、成本控制、资金管理等多个方面。通过精细的财务管理手段，确保项目的经济效益和财务安全。

4、房地产企业会计是指针对房地产行业特点，进行专门财务报告、会计核算和财务管理的会计分支。其主要特点和职责包括：财务报表编制：房地产企业会计需按照相关会计准则，编制企业的财务报表，如资产负债表、利润表和现金流量表等，准确反映企业的财务状况和经营成果。

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