城市严重依赖房地产企业（城市严重依赖房地产企业怎么办）

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本文目录一览：

• 1、万科为什么要去地产化
• 2、苏州发展,苏州衰落,苏州未来
• 3、三四线楼市会陷入“拼命买”和“拼命建”的循环吗?
• 4、四省会城市楼市政策“松绑”,对全国的房地产市场会产生哪些影响?_百度...

万科为什么要去地产化

1、万科国有化可能会产生一系列的影响。首先，对于万科本身而言，国有化可能会带来更加稳定的资金来源和政策支持，有助于提升企业的竞争力和市场份额。同时，国有化也可能意味着万科需要适应更加严格的管理和监管要求，这对于企业的运营和管理提出了更高的要求。

2、万科变国企的原因主要是其股权结构的调整和国有资本的增持。万科作为一家知名的房地产公司，其股权结构在过去几年中发生了重大变化。具体来说，万科原本是一家民营企业，其股权主要由创始人王石和其他民营股东持有。然而，随着时间的推移，万科的经营状况逐渐改善，吸引了众多投资者的关注。

3、此外，随着市场竞争的加剧和消费者需求的多样化，万科企业需要与时俱进，不断调整和优化自身的品牌形象。更名也是为了更好地适应市场需求，提升品牌竞争力，以及更好地与消费者沟通，传递企业的核心价值和服务理念。

4、月25日，万科集团微信公众号“万科周刊”发布万科董事会主席郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上的发言。他表示，“我们都觉得需要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业，但经验告诉我们，我们没有可能找到这样的行业。

5、其实这些年，宣布要转型的房企不在少数。像恒大表示，自己未来将着重开发恒大汽车业务，并且为此募集了大量的资金，准备在新能源汽车领域大干一场。而碧桂园则表示，未来会更加专注于建筑机器人业务，用科技创新来推动企业发展。

苏州发展,苏州衰落,苏州未来

1、古代是扬州，现代是苏州。这主要是扬州过去很繁华\文化很昌盛，后来因为战争\交通原因而衰落了。而苏州发展速度很快，尤其是改革开放后，发挥靠近大都市上海的优势，各方面综合实力是扬州没办法比的了 两个都是文化名城和古城，我是扬州人，但是更喜欢苏州，以为苏州更现代一点。

2、在未来的几十年里，上海逐渐超越苏杭，成为一座国际性的大都市，但这种取代是现代城市对传统城市的取代，所以苏杭的衰落和上海的崛起又代表了一个时代的结束和另外一个时代的开始。

3、不吹不黑，对于我这么一个生活了20年的新苏州人来说，苏州是个好地方，要经济有经济，要衣食住行也啥都能满足到，要休闲游玩处处是景点，季季是美景，时尚潮流和怀旧情怀兼具，人文气息浓郁，文化底蕴深厚，相比于上海杭州南京这些所谓大都市的快节奏，我更喜欢苏州的慢步调生活，与世无争，低调发展。

4、苏州的GDP已经超过南京，也超过杭州。也就是说经济上苏州超过南京与杭州了。政治上，没办法超，人家都是省会，苏州尽管也是副省级城市，但不是省会，这个政治地位没办法的。文化上，这三个地方各有特色。

5、苏州从2009年到2014年流入了123万人口，在35个城市中排名第12位，从2005年到2015年，GDP增长了257％，在33个城市中排名第17位。随着外贸的下行与制造业的衰落，苏州遭受打击，外资撤离或者僵化，导致苏州企业逐渐下行，而苏州的制造业采购经理人指数也一蹶不振。

三四线楼市会陷入“拼命买”和“拼命建”的循环吗?

三四线楼市不可能陷入“拼命买”和“拼命建”的循环，这个问题有点杞人忧天。 如果真出现“拼命买”和“拼命建”的循环，在目前这种态势下，只要持续5到10年，最后的结果就是开发商和购房者“拼命哭”了 。那些曾经被制造的“鬼城”，就是佐证。 任何事物的发展都有其自身特定的规律在推进，房地产这种资金密集型企业更是如此。

但是，随着持续的发展和不断的建设，三四线城市很快会到达饱和，毕竟没有更多的人口去支撑。所以，后期一定会有调控政策来稳定三四线楼市的平稳发展。不会放任三四线城市的楼市这样无休止地循环下去的。

解决当前房地产市场“卖不动，买不起”的死循环，需要采取以下多方面的策略和改革：实施房地产税制改革：通过征收房产税、土地增值税等，降低购房者的投资热情，从而稳定房价。对拥有多套房产的个人或家庭采取累进税率，以减少投机炒房行为。

楼市陷入“买不起卖不掉”的僵局，曹德旺给出的建议为“这要拥有多套房产的业主将多余房产卖给刚需群体，如果卖不掉就降价促销卖，只有这样僵局才能够被打破”。曹德旺的想法是，拥有多套房的人，降价把房子卖给刚需群体，这样就可以解决僵局了。

小城市供大于求，需要房子的人都离开了小城市，房子销售陷入低迷 因为城市太小，所以没有什么吸引力，房子建的太多，需求房子的人又太少。越来越多的年轻人去了大城市，他们离开家乡去求学，然后工作，不会回到家乡来买房子。

当地经济发展迟缓楼市冷暖与地方经济发展紧密相关，即如果当地经济由盛转衰，并且陷入长期的低迷，那么楼市也将从暖到冷，而且当地经济变化越急速，楼市崩盘的可能性就越大。

四省会城市楼市政策“松绑”,对全国的房地产市场会产生哪些影响?_百度...

1、郑州、哈尔滨、福州、兰州的楼市政策出现了松绑的情况，会对全国的房地产市场产生一些影响，可能会让更多的人愿意趁着这一波政策购房。就拿郑州来说，购买过一套房的人把贷款还清后，就可以以首贷的利息去购买第2套房。

2、年4月份后，多个城市出台了房地产调控政策。它们有郑州、哈尔滨、兰州等省会城市，也有一些三四线城市。这些城市采取的监管政策包括放宽购房限制，降低首付比例，发放购房补贴，降低抵押贷款利率，取消销售限制。

3、楼市松绑也意味着放宽人才落户政策，最直接的影响就是城市人口量大大增加，住房需求扩大。到时候住房市场涌入更多新落户购房者，很多人可能买不到房子。很多人认为，部分三四线城市给房地产松绑后，会蔓延至一二线城市。放松房地产调控虽然会对国内经济起到托底的作用，但会导致全国房价继续大涨。

4、在这些城市给楼市松绑之后，这些城市的部分楼盘的价格会轻微上涨。与此同时，对那些相对比较冷门的楼盘来说，这些楼盘的销售情况会变得越来越好，楼盘的价格可能不会因此而增高。我们可以尝试把给楼市松绑的措施理解为帮助房地产企业销售楼盘的行为，但这个行为根本就没有具备让房价继续上涨的能力。

5、前两年是房地产比较热的时期，经过了政府的宏观调控和市场的沉淀，房地产的发展也逐渐趋向平稳，在平稳之后，甚至会有些低迷，但是房地产是保证刚需不可缺少的一部分，所以政府开始救市，放宽了一些政策，郑州的楼市也呈现出了松绑的态度，所以房价有可能会回升，甚至出现上涨的局面。房子是刚需。

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