房地产行业行业惯例（房地产行业行业惯例分析）

本篇文章给大家谈谈房地产行业行业惯例，以及房地产行业行业惯例分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、为什么香港房子要用尺
• 2、为什么洋房按套卖
• 3、为什么佣金千三
• 4、为什么先过户再收尾款

为什么香港房子要用尺

香港房屋面积为什么用平方尺计量 其实这个地区用这个计量方式只是习惯问题，自从香港回归后，政府就尊重当地的习惯，并没有去更改计量方法，所以香港、澳门的房子面积都是按照英尺来计算，一平方等于75尺，所以在香港地区，120平的房子算是大户型了。

是的，香港那边是用英尺的，而一平方米等于764平方英尺。1平方米＝76平方英尺，800尺是735平方米的房子。你看香港那边的销售报价就知道啦，一尺才4000多元深圳那边都要8000多元一平方米，要40000多元才一个平方所以香港的地方才会用“寸土尺金”来比喻。

香港人习惯使用英制单位如磅、尺、寸，是因为香港长期受到英国统治，这种计量体系在香港得以保留。 与此同时，中国大陆采用的是国际单位制，主要使用公斤作为质量单位，米作为长度单位。这种变化始于1978年改革开放后，中国逐渐与国际社会接轨，并在1984年确立国际单位制为中国的法定计量单位。

香港人常说的“一尺”实际上是指平方尺，而非米制单位。 一平方米等于76平方尺，这是香港房地产常用的面积换算方式。 由于香港房子通常较内地房子面积小，因此使用平方尺作为面积单位更为合适。

香港房子尺的概念源于中国的传统度量衡，而其中的换算关系较为复杂。具体来看，一尺在多数情况下对应的是建筑面积的单位，而非实际居住空间的单位。在香港的房地产市场中，尺的概念通常用于描述房屋的面积大小。

为什么洋房按套卖

洋房套路是指那种被外国建筑风格所影响而建成的房屋，通常是由独立的结构和大园林组成的大型住宅。它的风格追求极致的奢华与高雅，通常会有很多的艺术装饰，比如繁琐的木制品和铁艺制品。洋房套路给人们的感觉有些许的浪漫和优雅，而且颇具艺术价值。除了外观上的独具特色，洋房套路还具有很高的居住品质。

周边自然风景的优美也是花园洋房的亮点之一。真正的花园洋房不仅要拥有社区内精美的小环境，还要与周边壮美的自然风景相融合，展现生态和谐之美。在面积方面，花园洋房最适宜的套内面积约为120-180平米。若面积过大，可能更适合别墅；而面积过小则可能失去生活的舒适性。物业管理对于花园洋房来说同样重要。

洋房顶层远离地面，并且层高比较高，容易会被楼上住户上下楼时发出的噪音所干扰，外界噪音影响小，能够享受舒适安静的家居生活。洋房顶层不仅私密性好，而且因为穿行的人不是很多，楼道环境比较卫生，个人空间也较多。

老洋房中介的佣金机制特殊，仅为正常房产佣金的一半。徐文昌成功卖出这套2亿的老洋房，中介费为120万。扣除公司上缴部分，徐文昌能获得约72万的提成。按照中国的个人所得税法，徐文昌需缴纳234万税款，最终净收入约为466万。

还有的开发商，地下停车场按照公摊面积分摊到各家各户，然后又把它改成 停 车位进行第二次销售。坑你不商量！打死你也想不到公摊面积让你已经重复 交了两次的钱。公摊越高，意味着你花钱越多得到的实际面积却越少。举个例 子，建筑面积100，套内面积80，那20就是你分摊的公共区域的面积。

体现生活品味与个人价值 洋房作为一种高端住宅产品，其购买行为在一定程度上体现了个人生活品味和经济实力。拥有一套高品质的洋房，不仅能够提升生活质量，也能够体现个人的社会地位和价值。因此，对于很多人来说，购买洋房是一种追求更高生活品质和社会地位的体现。

为什么佣金千三

1、股票佣金是双向收取的，按照国家规定的资费标准，佣金费用最高不超过交易额的千分之三，最少收费为5元起，若单笔佣金不足5元则按5元收。所以各券商资费标准不同，通常为万三左右。就是成交额*佣金费率收益的。印花税是向卖方单征收，即成交额的千分之一。过户费仅上海收，每1000股接1元收。

2、不过，还需要注意一点，佣金还有一个最低标准，那就是不满5元的按5元收取。千三这个标准只是监管部门给的最高限制，随着券商的竞争，目前在App或者官网开户默认佣金都是万三或者是万二点五。不过有的券商开户佣金是万五甚至是万八。国泰君安，平安目前的佣金都是万二点五。

3、千三的手续费确实比较高，可以通过以下几种方式尝试降低手续费：与券商客户经理协商：直接沟通：最直接的方式是提前联系券商的客户经理，告知其您希望调整佣金的需求。

为什么先过户再收尾款

先过户再收尾款的原因主要有以下几点：保障交易安全：过户意味着产权或使用权发生了法律上的转移，只有完成了过户，交易才具有法律效应。先行支付尾款再过户存在卖方不配合办理过户手续的风险，因此先过户可以确保交易流程的顺利进行，降低交易风险。

在交易过程中，先过户再收尾款是一种常见的操作方式。这样做的主要原因包括保障交易安全、遵循行业惯例以及维护双方权益。交易安全保障 过户意味着产权或使用权发生了转移，是交易过程中一个关键的环节。只有完成了过户，交易才具有法律效应，买卖双方的权利才能得到法律的保护。

在房屋交易中，不论是商贷还是公积金贷款，通常的流程是先完成过户手续，再支付尾款。这是因为银行需要在看到房产证和契税票后，才能进行抵押登记并放款。在银行批准贷款后，会出具批贷函，该函件证明银行已同意放款。

卖房一般是先支付部分房款，然后办理过户后，再付尾款。具体流程是交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50%或70%的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。

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