房地产企业缴纳营业税（房地产公司的营业税）

本篇文章给大家谈谈房地产企业缴纳营业税，以及房地产公司的营业税对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产开发公司分别在什么阶段需要向国家交税和费?
• 2、房地产开发企业营业税税收筹划——营业税的征税范围
• 3、房地产开发企业涉及的税种

房地产开发公司分别在什么阶段需要向国家交税和费?

1、地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2、出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25%。

3、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

4、房地产相关税收 拿地阶段：契税：按土地成交价的4%，由买地方（开发商）承担。最终进入土地成本。印花税：土地成交价的0.5‰。转让双方各自缴纳，进入开发商管理费用。

房地产开发企业营业税税收筹划——营业税的征税范围

1、营业税的征税范围包括提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产三个方面。

2、营业税的征税范围是在中华人民共和国境内提供应税劳务以及销售不动产转让无形资产的单位和个人。所谓应税劳务是指，建筑业、交通运输业、邮电通讯业、文化体育业、金融保险业、娱乐业、服务业。

3、一些营业税的减税、免税项目由国务院规定。对于不同的行业，国家还规定了相关的税收优惠政策，如人民银行对金融机构的贷款业务不征收营业税，人民银行对企业贷款或委托金融机构贷款的业务应当征收营业税等。

4、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

房地产开发企业涉及的税种

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

房地产企业涉及到的主要税种包括： 房产税：指对房地产资产实行征收的税收。房地产企业根据拥有的不动产资产，在房产税的纳税范围内申报并缴纳。 土地增值税：指在土地使用权转让中征收的税金。

房地产涉及的12个税种主要包括：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、耕地占用税和契税。

房地产行业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，地方教育费附加，堤围防护费，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

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