房地产销售企业会计准则（房地产公司会计准则）

本篇文章给大家谈谈房地产销售企业会计准则，以及房地产公司会计准则对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、中国企业会计准则与IFRS差异——投资性房地产
• 2、会计制度对房产盘盈的规定
• 3、新会计准则对房地产的影响有哪些?可以分析的具体点吗?谢谢!
• 4、会计综合指导:房地产企业收入确认的时限
• 5、房地产企业确认销售收入的条件有哪些

中国企业会计准则与IFRS差异——投资性房地产

本文探讨了中国企业会计准则（CAS）与国际财务报告准则（IFRS）在投资性房地产领域的差异，涉及适用范围、计量倾向以及投资性房地产转换时的核算。

IFRS：适用于公开市场交易主体，要求会计政策一致性，与集团报表政策相符。CAS：强调以经营分部报告。综上所述，国际准则IFRS与国内会计准则在多个方面存在显著差异，企业需要充分理解和适应这些差异，以确保财务报告的准确性和合规性。

组成部分折旧法 与中国旧准则相似 组成部分折旧法 投资性房地产 一般作为固定资产处成本模式、公允价值模式 成本模式、公允价值模式 与修订前大致相同 无形资产 企业自开发的无形资产 一般直接做费用 研究费用化、开发资本化 研究费用化、开发资本化 与修订前一致。

中国新准则中有单独的长期股权投资准则，IFRS体系下曾经有过（IAS25），但随着金融工具准则的发展，该准则的规范范围逐步缩小，到IAS40（投资性房地产）生效之后就被完全废弃。在中国的准则体系下由于有两个准则，所以就会涉及这两个准则之间的衔接问题。

会计制度对房产盘盈的规定

在房地产企业中，若发现盘盈的房产，应遵循《会计准则》第44号“固定资产管理”的相关规定进行账务处理。对于盘盈房产的账面价值，需依据实际成本减去减值准备来确定。

固定资产盘盈是指企业在财产清查盘点中，固定资产的实存数量超过预期数量而产生的盈余。根据《企业会计制度》和《企业会计准则——固定资产》的规定，盘盈的固定资产的入账价值应按照同类或类似固定资产的市场价格减去估计的价值损耗后的余额来确定。具体分录为借记“固定资产”科目，贷记“待处理财产”科目。

依据企业会计准则，定期盘点资产是确保账实相符的关键步骤。根据《企业会计准则——基本准则》的要求，企业需定期对存货进行清查盘点。当存货出现盘盈或盘亏情况时，应及时处理，将其计入当期损益。这一规定旨在确保企业能够准确反映存货的实际状况，避免因存货管理不善导致的财务失真。

根据《中华人民共和国中外合资经营企业会计制度》，合营企业每年需对固定资产进行至少一次实物盘点，以确保资产账实相符。在盘点过程中，发现的盘盈、盘亏或损坏情况需要经过相关部门详细调查，并形成书面报告。这些报告需经过严格审查，最终按照董事会的处理规定进行批准。

新会计准则对房地产的影响有哪些?可以分析的具体点吗?谢谢!

新旧会计准则主要变化对比主要体现在以下几个方面： 会计科目的调整与优化：新会计准则对部分会计科目进行了调整和优化，以更好地适应经济发展的新需求。例如，新准则增加了对金融工具、投资性房地产、公允价值计量等方面的规定，使会计处理更加细致和精准。

在公允价值方面，按照新准则要求，企业在利润表中单独设置“公允价值变动损益”科目，用于核算交易性金融资产、房地产等公允价值变动对企业损益的影响。在非经常性损益中，新准则未把公允价值变动收益列入其中。另外，出售金融资产的公允价值变动对企业业绩的影响主要表现在对资本公积的影响和净利润的影响。

财务数据的准确性就会受到影响。同样，如果他们违反法律法规或会计准则，也会面临法律风险。最后，房地产会计对会计人员的要求较高。他们不仅需要具备较高的会计知识和技能，还需要能够熟练使用会计软件和设备。此外，他们还需要具备较强的分析和判断能力，能够及时发现问题并采取措施。

财政部发布《企业会计准则第39号——公允价值计量》发布背景：我国企业会计准则体系中关于公允价值计量的相关会计处理规定分散在多项会计准则中。

新准则增设了投资性房地产，专门用于记录赚取租金或资本增值的房地产。长期应收款与未实现融资收益被引入，用于分期收款且实质具有融资性质的经营活动。长期股权投资的内容与方法也有所调整。新增了累计摊销，用于核算无形资产的摊销。

按房产原值计征房产税有规定 财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕008号）第十五条规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。

会计综合指导:房地产企业收入确认的时限

开发商销售收入的确认是按照《企业会计制度》的收入口径来确认的，即：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；与交易相关的经济利益能够流入企业；相关的收入和成本能够可靠计量。

在一般情况下，竣工结算时间和合同签订时间一般早于交房时间，所以实践中房地产开发企业商品房销售收入的确认时间多为办理房屋交接手续之日，该日之前收取的款项在会计核算上视为预收房款，待交房日确认销售收入实现后再结转计入“主营业务收入”。

企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入（此处将合同认定为收入确认的前提条件），应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。

具体确认时间应在实现条件满足时进行。房地产企业在确认长期股权投资和房地产开发取得的预售收入时，应当遵循现金流量配合法和收入确认原则，并结合具体业务特点进行确认。企业需要严格按照相关规定进行会计处理，提高财务报告的真实性和可靠性。

房地产企业预售房计税成本（企业所得税前扣除成本）确认的时间点：开发产品完工的时间点。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

房地产企业收入的确认分录？房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。国家税务总局2016年第18号公告中规定，房地产企业收到预收款，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。

房地产企业确认销售收入的条件有哪些

1、房地产企业确认销售收入的条件主要包括以下几点：土地和商品房移交：当房地产开发企业转让、销售土地和商品房时，必须在土地和商品房已经移交给买主的情况下，才能确认销售收入的实现。发票和结算账单交付：房地产企业还需要将发票和结算账单交给买主，作为销售收入确认的凭证。

2、房地产企业确认销售收入应符合的条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。

3、房地产企业确认收入的三个条件：采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。

4、②如果是选择分期收款方式来销售的话，那么需要按照销售合同或者是按照销售协议约定的价款来确定收入的实现。③如果是选择银行按揭的方式来销售产品的话，那么开发商应该按照销售合同以及协议的约定价款来确定收入的具体总额。

5、法律分析：销售房地产的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（三）与交易相关的经济利益能够流入企业；（四）相关的收入和成本能够可靠地计量。

6、房地产企业开发周期长，收款方式多样，涉及税种复杂。确认收入的时间点在行业内部存在差异，包括竣工备案、合同交付、开具发票等多个时点。本文将深入探讨不同口径下收入确认的具体操作与考虑因素。

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