地方企业投资性房地产（企业的投资性房地产）

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本文目录一览：

• 1、企业会计准则的具体准则可分为哪几种?
• 2、企业自建的、用来出售的商业住宅是属于投资性房地产还是存货?
• 3、处置投资性房地产的账务处理怎么做?

企业会计准则的具体准则可分为哪几种?

小企业会计准则在收入确认上的不同之处有：①不再要求遵循实质重于形式的原则，而是要求小企业采用发出商品或者提供劳务交易完成和收到货款或取得收款权利作为标准，减少关于风险与报酬转移的职业判断，同时就几种常见的销售方式明确规定了收入确认的时点。

简化核算：相对于《企业会计准则》，小企业会计准则在会计核算上进行了简化，减少了部分会计科目的设置和使用，降低了会计处理的复杂性。强调实用性：小企业会计准则更加注重实用性，强调会计信息应满足企业内部管理需要和外部利益相关者的实际需求。

适用范围不同 《小企业会计准则》适用于在中华人民共和国境内设立的不对外筹集资金、经营规模较小的企业（不包括以个人独资及合伙形式设立的小企业）。

企业自建的、用来出售的商业住宅是属于投资性房地产还是存货?

1、例如，已出租的建筑物也是投资性房地产的一种。企业拥有建筑物，并将其出租给外部实体，以租金收入为主要来源。此外，部分房地产企业将开发产品作为存货，待增值后出售或出租，这种待开发的土地和房产也属于投资性房地产的范畴。随着经济的发展和城市化进程的推进，投资性房地产成为了许多企业和个人重要的投资手段。

2、第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。第五条 下列各项适用其他相关会计准则：（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。

3、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

处置投资性房地产的账务处理怎么做?

1、资产减值损失的会计分录借：资产减值损失贷：固定资产减值准备在建工程减值准备投资性房地产减值准备无形资产减值准备商誉减值准备长期股权投资减值准备生产性生物资产减值准备什么是固定资产减值准备？固定资产发生损坏、技术陈旧或者其他经济原因，导致其可收回金额低于其账面价值，这种情况称之为固定资产减值。

2、借：投资性房地产--其他综合收益。贷：其他综合收益。处置时，借方增加其他业务成本，贷方转入当期损益。

3、借记“投资性房地产（成本）”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。

4、投资性房地产属于你的经营收入，在持有期间即确认其他业务收入，交营业税，持有期间的折旧摊销也相应的计入其他业务成本，在处置的时候，自然应当计入其他业务成本。

5、处置的收入 借：银行存款等相关科目 贷：固定资产清理 清理净损益 借：固定资产清理 贷：资产处置损益 其他业务收入是什么？其他业务收入是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入，核算企业根据收入准则确认的除主营业务以外的其他经营活动实现的收入。

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