房地产行业进线（房地产 走向）

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本文目录一览：

• 1、我国的房地产市场从开始兴起到全面发展再到低迷的大约时间是多少...
• 2、房地产发展的四个阶段
• 3、房地产行业壁垒有哪些

我国的房地产市场从开始兴起到全面发展再到低迷的大约时间是多少...

1、随着经济的恢复和居民收入水平的提高，购房需求开始回暖，房地产价格也逐渐企稳回升。这一阶段是市场重新找回平衡、蓄势待发的时期。综上所述，房地产衰落的四大阶段是一个完整的市场周期过程，从繁荣到衰退再到萧条，最后走向复苏。

2、房地产市场的需求仍然旺盛。此外，政府也采取了一系列措施来稳定房地产市场，如调整土地政策、金融政策等，为房地产市场的健康发展提供了支持。总的来说，2008年的房市下跌是一个阶段性的现象，持续时间约一年左右。但中国的房地产市场在经历了一段时间的调整后，仍然展现出了较大的发展潜力和活力。

3、伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。

4、年中央政府开始在全国范围内停止福利分房制度，推行住房分配货币化制度。效果：随着各项政策措施贯彻落实，大大激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。问题：这一时期存在住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱等问题。

5、年。自1998年房改以来，房地产推动了中国经济的长期发展。2003年，房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认。直到现在，它依然是维系中国经济增长的主引擎。

房地产发展的四个阶段

第三阶段（1995年至2002年）特点是住房制度改革深化和居民收入水平提高，住房成为新的消费热点。1998年以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的重要支柱之一。第四阶段（2003年至今）特点是房屋价格持续上涨，多项调控政策相继出台。2003年以来，上海等城市的房屋销售价格明显上涨。

中国房地产市场的历史可以追溯到1978年，这一变革历程大致可以分为四个阶段。首先，从1978年至1991年为理论突破与试点起步阶段。在这个时期，住房商品化和土地产权等关键概念被提出，北京市城市开发总公司成立，标志着房地产综合开发的开始。

房地产周期是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏—繁荣—衰退—萧条循环往复的四个环节。

房地产行业壁垒有哪些

1、土地资源壁垒：房地产开发企业在预售商品房时，必须已取得土地使用权证书、建设部工程规划许可证和建筑工程施工许可证。对于高层建筑工程，其进度需达到设计形象进度的三分之一以上；其他建筑工程则需达到设计形象的二分之一以上。同时，还需确定工程施工进度和竣工交付日期。

2、此外，土地资源也是房地产开发的重要壁垒。房地产开发企业预售商品房，需取得土地使用权证书、建设部工程规划许可证和建筑工程施工许可证。预售条件较为严格，未取得商品房预售许可证明的在建商品房，不得向预订人收取任何费用。

3、产品差异化。房地产的商品，即房子，差异化并不明显。综上，这是一个集中度很高，且产品差异化一般的产业，同时存在很高的壁垒。所以虽然房地产作为投资品，但是已经和耐用消费品类似了。比如汽车。

4、现在房地产行业已经进入调控深水区，多米诺骨牌效应将会出现在每一个细枝末节上，随着中介高佣金的现状被打破，线下模式自然会受到一定程度的消解，不排除其他城市会效仿杭州的做法。

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