房地产开发企业财务难点（房地产开发企业财务难点分析）

本篇文章给大家谈谈房地产开发企业财务难点，以及房地产开发企业财务难点分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、如何看懂房企会计
• 2、房地产企业财务风险应对措施论文
• 3、当前我国房地产企业财务风险产生的主要原因是什么

如何看懂房企会计

所以房地产企业应收帐款科目一般余额比较小，应当对房地产企业的应收帐款进行明细分析，如期末应收帐款明细科目期末余额为贷方余额，则应重点分析，防止企业将收到的预收款放在应收帐款科目，而不放在预收帐款科目，需要通过分析相应销售合同约定的付款方式、付款期限等分析判别真假，是否逃避预交企业所得税。 其它应收款科目分析。

使用“预收账款”科目：所有房屋销售款项，包括预售房款和销售房款，都必须先通过“预收账款”科目进行核算。该科目按照项目、分期、业态、楼栋、房号的不同等设置明细科目。贷方核算：实际收到的售房款、工程款抵房款转入的房款、因换房从其他房源转入的房款等，包括银行发放的按揭贷款，均在贷方核算。

土地购入后直接进行开发：应将契税作为开发成本处理。会计分录为：借：开发成本土地出让及拆迁补偿费；贷：银行存款。土地购入后仅作为土地储备：应将契税作为无形资产处理。会计分录为：借：无形资产土地使用权；贷：银行存款。

三）预售房款的会计处理 虽然预售房款和销售房款收取的时间不同，但所有房屋销售款项，包括预售房款和销售房款，都必须先通过“预收账款”科目进行核算，以保证销售过程收入记录的完整性。

房地产开发企业的土地增值税会计分录处理遵循以下步骤：预交税金阶段：会计分录：借记“应交税金土增税”，贷记“银行存款”。说明：在项目建设阶段，房地产开发企业需要预交土地增值税，此时通过借记“应交税金土增税”科目，贷记“银行存款”科目来记录这一预交行为。

在会计处理中，对于间接费用，如制造费用，企业需设立专门的账户进行核算。而对于期间费用，如管理费用和经营费用，企业在会计期末需进行相应的调整，确保它们不计入产品成本。期间费用的处理通常涉及损益表，而间接费用则涉及到资产负债表和损益表。

房地产企业财务风险应对措施论文

1、企业提高防范财务风险的措施 （一）认真分析企业宏观财务管理环境 企业应当认真分析复杂、多变的宏观财务管理环境，总结其变化趋势和发展规律，并根据自身实际情况，制定出多种应对措施。进而提高企业应对宏观财务管理环境复杂多变的能力，防范由企业宏观财务管理环境变化而造成的财务风险。

2、同时，要适当设置负债期限，防止短期负债过重，优化筹资顺序，合理使用商业信用。 保持敏锐的风险意识：企业应深入分析财务报表，实时调整筹资策略，确保在市场波动中保持财务的灵活性。同时，要密切关注经济环境、市场波动以及法规政策的变化，提前洞察，灵活应对。

3、事件（不希望的变化）；（2）不确定事件发生；（3）风险影响（后果）；（4）风险原因。 2财务风险的概述 1财务风险的含义 财务风险是指金融结构不合理，融资公司可能破产，由于投资者预期收益下降的风险。

当前我国房地产企业财务风险产生的主要原因是什么

目前房地产企业销售不稳定，经营所处的环境竞争激烈，获利能力变化太大，筹资的渠道不通畅，再加上近几年信贷增长过快，自有资金比重低，投资商多数欠缺资金，中国房地产开发企业的负债率远高于世界公认的50%举债的警戒线，多数企业达到78%，个别地产超过80%。

决策失误：决策失误是产生财务风险的主要原因之一。为实现财务决策的科学化，企业需要避免此类失误。

债务期限结构不合理，造成债务到期过分集中，或由于自有资金不足或销售计划未能按时完成而导致财务危机，在极端情况下，存在着资金链断裂的风险，这样就产生了筹资风险。（2）投资风险。在房地产较长的开发周期中，存在着很多不确定因素，它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。

一）资产负债率大导致风险较大 房地产企业前期往往是负债开发，并且投资大。企业的资金来源有自有资金、预收房屋款、银行借款，其中自有资本金较少，主要是依靠银行借款。（二）通货膨胀风险 当通货膨胀大幅度上升时，会引起各种建筑材料成本上升，以及管理费用和劳动力成本的上升，增加房地产商品的开发成本。

企业筹资风险的产生一般由内因及外因导致的。

市场风险。地价的突然飙升，房屋价格暴跌等等，这些都是市场风险。财务风险。房地产企业为了持续发展，一般都会同时进行若干个项目，实际资产通常比手头拥有的资产少的多，因此公司的资产基本上都是在建的房屋，公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持。

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