房地产销售议题（房地产讨论议题）

本篇文章给大家谈谈房地产销售议题，以及房地产讨论议题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、最高院审理商品房买卖纠纷怎么解决
• 2、为什么要房价库存
• 3、房地产涨价去库存的妙招是谁想出来的?

最高院审理商品房买卖纠纷怎么解决

1、一）如房屋主体结构质量不合格，购房者有权拒绝收房、解除合约及要求赔偿；（二）若房屋质量严重威胁居民日常居住，购买方可申请解约并索偿；（三）对于保修期内的一般质量问题，购买方有权要求开发商负责修复。

2、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、房产纠纷分类： 民事层面涉及房地产开发合同（如商品房交易），建设工程合同（如土木、设备安装及装修）以及房地产服务合同（如房地产咨询、评估与中介）等纠纷。 行政方面则主要包括土地所有权和使用权争议。

为什么要房价库存

1、平衡供需关系 房价库存的存在，能够调节房地产市场的供需关系。当市场上房屋供应过剩时，通过调整库存策略，可以有效缓解市场压力，避免房价剧烈波动。同时，库存的多少也反映了市场对房屋的需求情况，为开发商提供重要的市场信号。经济决策依据 房价库存数据是政府和开发商进行经济决策的重要依据。

2、房价库存的掌握有助于理解市场的供需状况。当库存量较大时，意味着市场供应充足，可能促使房价趋于稳定或下降；反之，若库存量不足，则可能引发房价上涨。对库存的精准把握有助于预测市场走势，为购房者提供决策依据。经济风险预警 房价库存还与经济风险预警紧密相关。

3、房价要去库存的原因： 库存积压与市场需求不匹配：房价去库存的主要原因是市场上存在过多的房屋库存，而这些库存并不完全满足当前消费者的需求。可能存在地理位置不佳、设计不合理或价格与消费者购买力不匹配等问题，导致房屋难以销售。为了缓解这种供需矛盾，需要进行去库存操作。

房地产涨价去库存的妙招是谁想出来的?

1、二零一五至二零一六年主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提到，推进经济结构性改革，要针对突出问题、抓住关键点。要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这是中央领导首次提及房地产库存问题。个方面的工作部署：一要按照加快提高户籍人口城镇民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

2、在2015年底，面对企业杠杆率高企、产能过剩、商品房库存过多的问题，“涨价去库存”政策应运而生。通过棚改货币化，拆迁补偿方式转换，刺激房地产市场，推动房价上涨。居民在房价上行预期下，纷纷购房，消化库存，同时也转移了企业的杠杆压力至居民端。

3、目前，房地产市场犹如一颗定时炸弹，未见爆发，未来走势犹在迷雾中。棚改货币化安置的政策影响深远，房价上涨的背后是地方政府通过卖地收入的丰收。去库存的过程中，三四线城市加速基础设施建设，投资热潮重新回归国家驱动。

4、从组织形式和机构属性上看，智库既可以是具有政府背景的公共研究机构，也可以是不具有政府背景或具有准政府背景的私营研究机构；既可以是营利性研究机构，也可以是非营利性机构。

5、涨价去库存是指通过提高商品价格来促进库存减少的经济现象。具体来说：现象描述：涨价去库存通常发生在房地产市场，尤其是当房价上涨时，库存会相应减少。消费者心理：如果开发商选择降价去库存，消费者可能会认为库存过剩，从而预期未来价格还会进一步下降，形成降价预期。

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