浙江房地产销售管理办法（浙江省房地产经纪管理办法实施细则）

本篇文章给大家谈谈浙江房地产销售管理办法，以及浙江省房地产经纪管理办法实施细则对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商品房销售管理办法
• 2、房产中介赚差价犯法吗
• 3、商品房预售许可证办理条件以及办理流程

商品房销售管理办法

本文将为大家详细介绍商品房销售管理办法，帮助大家更好地了解相关法律法规。 总则 本办法旨在规范商品房销售行为，保障交易双方合法权益。商品房销售包括现售和预售两种形式。房地产开发企业可以自行销售，也可以委托中介机构进行销售。

商品房销售管理办法是指国家为规范商品房销售行为而制定的法规。其内容包括商品房销售的基本原则、销售方式、销售程序、销售合同、房屋质量保证、房屋交付和验收、房屋登记等方面。

商品房销售管理办法有：明确销售方式、加强广告宣传监管、完善购房合同、加强资金监管、加强售后服务管理。明确销售方式 商品房销售管理办法规定，开发商应当采用政府部门批准的销售方式进行商品房销售。销售方式应当明确，不得采用虚假、误导性宣传等不正当手段诱使购房人签订购房合同。

房产中介赚差价犯法吗

1、房产中介赚差价通常属于违法行为，但存在合法例外情况。依据《房地产经纪管理办法》和《民法典》，中介有如实报告交易信息的义务，不得赚取差价。像隐瞒真实房价、低买高卖或高进低出等行为，违背诚信原则，损害委托人利益，可能构成欺诈。

2、中介赚取差价是违法的。中介吃差价处理方法：遇到房产中介违法违规行为的，受害人可以向工商行政管理局投诉。

3、法律主观：中介卖房过程中挣差价的，应当承担相应的赔偿责任。根据我国《民法典》的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

4、如果是房产中介赚差价就违法。根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。 看是从事何种行为的中间介绍人。

商品房预售许可证办理条件以及办理流程

商品房预售许可证的办理流程通常包括以下几个步骤：准备材料：开发商需要准备土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工进度和竣工交付日期的证明文件等材料。提交申请：将准备好的材料提交给县级以上人民政府房产管理部门。审核材料：房产管理部门会对提交的材料进行审核，确保开发商满足预售条件。

商品房预售许可申请流程主要包括以下四个步骤：预售许可证的申请：售房单位需要预售商品房时，必须按照相关规定提交一系列相关文件和资料。这些文件资料包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售方案等。售房单位需将这些文件资料提交给审批行政主管部门，申请办理《商品房预售许可证》。

办理商品房预售许可证的时间通常需要10个工作日左右，前提是开发商达到预售许可标准。以下是关于办理商品房预售许可证时间的详细解申请到批准的时间 标准时间：开发商在达到预售许可标准后，提交相关申请资料，政策审批流程一般需要10个工作日左右。这个时间是从提交完整且符合要求的申请材料开始计算的。

审核：管理部门对提交的材料进行审核，确认是否符合法定条件。开发企业需对所提交材料的真实性负责。许可：符合条件的申请，管理部门将在10日内作出准予预售的行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》；不符合条件的，将作出不予许可的书面决定，并说明理由。公示：准予预售的决定将予以公开，公众有权查阅。

商品房预售许可证的办理流程如下：提交申请与资料 申请提交：售房单位需按规定向审批行政主管部门提交商品房预售申请，并附上所有相关的文件和资料。资料审核：审批行政主管部门会对售房单位提交的文件和资料进行审核。若文件不齐备，审批部门会明确告知售房单位需要补充提交的全部文件。

办理程序：申请预售许可：开发商需向房地产管理部门提交预售申请，包括预售方案、土地使用权证、建设工程规划许可证等材料。审核与批准：房地产管理部门对提交的材料进行审核，确保符合相关法律法规和预售条件。审核通过后，颁发《商品房预售许可证》。办理要件：土地使用权证：证明开发商拥有合法的土地使用权。

浙江房地产销售管理办法的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于浙江省房地产经纪管理办法实施细则、浙江房地产销售管理办法的信息别忘了在本站进行查找喔。