房地产企业加计扣除（房地产企业加计扣除比例）

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本文目录一览：

• 1、房地产企业加计20扣除的条件
• 2、什么行业不能加计扣除
• 3、房地产开发企业土地增值税清算(简称土增)

房地产企业加计20扣除的条件

1、法律主观：房地产企业加计20扣除的条件是：对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。

2、六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

3、我国土地增值税实施细则规定，开发企业在缴纳土地增值税时，可以按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，进行20%的加计扣除。 房地产开发企业在进行土地增值税清算时，尤其是加计20%的扣除部分，需要特别注意，因为房地产开发成本费用繁多，核算较为复杂。

4、扣除基数：加计20%扣除的基数包括取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本，具体涵盖地价款、相关费用、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用等。计算公式：加计扣除金额的计算公式为：（取得土地使用权所支付的金额 + 房地产开发成本）× 20%。

什么行业不能加计扣除

不能加计扣除的行业主要是房地产行业。以下是详细解释：税务优惠政策限制：在税务领域，加计扣除是一种税务优惠政策，但并非所有行业都可以享受。由于房地产行业的特殊性，如资金量大、周期长、风险高等，国家对其税务政策制定较为严格，因此房地产行业不能享受加计扣除的优惠。

烟草制造业：该行业因其特殊性质，不被纳入税前加计扣除政策的适用范围。住宿和餐饮业：此行业主要从事服务性活动，其研发费用通常不符合税前加计扣除的要求。批发和零售业：这些行业主要从事商品的购销活动，其研发费用一般不享受税前加计扣除的优惠。

详细说明：该行业由于其对公众健康的潜在危害以及国家对其的特殊管控政策，被明确列入负面清单。因此，烟草制造业的企业无法享受研发费用加计扣除的税收优惠政策。

房地产开发企业土地增值税清算(简称土增)

1、房地产行业税收政策的调整一直是行业焦点，其中，房地产开发企业的土地增值税清算（简称土增）更是企业运营中的重要环节。要理解这一过程，首先要知道房地产企业增值税的计算方法。当房地产开发商销售新建楼盘后，遵循营改增政策，他们需缴纳增值税。

2、房地产开发商在收到预收款后次月，需以3%的税率预缴增值税。计算公式为：预缴税款 = 预收款 / * 3%。清算时税费计算：清算时，企业需根据增值额和扣除项目金额来计算应缴纳的税费。增值额的税率分段计取，050%部分税率为30%，50%100%部分税率为40%，并扣除5%的系数。

3、纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费，如①登记、过户手续费和②契税。

4、房地产土增税清算整体思路主要包括税收政策制定、土地增值计算、明确清算条件与对象、规范清算流程与操作、加强监督与管理以及税收用途规划等方面。

5、土地增值税的清算步骤主要包括以下几点：清理并编制房产销售收入表格：对于已全部销售并开具发票的房产，土增清算的收入即为主营业务收入中的房屋销售收入。

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