关于房地产企业的会计准则（房地产企业会计准则2020）

本篇文章给大家谈谈关于房地产企业的会计准则，以及房地产企业会计准则2020对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产开发企业会计实务:新准则下的企业会计实务目录
• 2、房地产是什么会计准则
• 3、目前房地产开发企业执行的会计制度是什么?
• 4、资产类-企业会计准则第3号-投资性房地产
• 5、企业会计准则第3号——投资性房地产
• 6、房地产企业适用小企业会计准则吗

房地产开发企业会计实务:新准则下的企业会计实务目录

1、新准则下的房地产开发企业会计实务目录主要包括以下内容：会计核算基本概念与特点 定义与范围：明确房地产开发企业会计核算的特殊性和涵盖范围。信息质量要求：强调真实性、相关性和可靠性在会计核算中的重要性。会计核算方法与原则 复式记账原则：确保会计信息的完整性和准确性。权责发生制：明确收入和费用的确认时间，保证会计处理的及时性。

2、理论基础与指引：该书深入解析了在最新《企业会计准则》和实施指南的指引下，房地产开发企业的会计实务操作。它结合了详实的内容，将通用会计原理与房地产这一特定行业的核算紧密融合。内容全面且实用：全面介绍了房地产开发企业的会计基础理论、方法和处理流程。

3、本书以最新的《最新会计准则》体系为依据，结合房地产开发企业会计核算的特点，全面、系统地阐述了房地产企业会计的基本理傗、基础知识和会计实务的具体处理方法，物品对房地产开发企业的存货、固定资产、投资性房地产、成本、费用、收入和财务报表等内容进行了重点讲解。

房地产是什么会计准则

1、房地产适用的会计准则通常是当地的会计准则或国际财务报告准则。在中国，房地产企业通常遵循《企业会计准则》。以下是详细解释：房地产与会计准则的关系：房地产企业在运营过程中涉及的各种经济活动，如土地、建筑物、设施的买卖、租赁和评估等，都需要遵循特定的会计准则进行财务处理和报告。

2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这类房地产应当能够单独计量和出售。具体包括但不限于：已出租的土地使用权：企业拥有并已出租给他人使用的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权：企业持有且计划在未来通过转让实现资本增值的土地使用权。

3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。本准则主要适用于上述房地产的会计核算。已出租的土地使用权：指企业通过出让或转让方式取得的，并以经营租赁方式出租的土地使用权。

4、以下情况不属于投资性房地产：自用房地产（即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产）、作为存货的房地产。适用于其他相关会计准则的情况包括企业代建的房地产（《企业会计准则第15号——建造合同》）和投资性房地产的租金收入和售后租回（《企业会计准则第21号——租赁》）。

目前房地产开发企业执行的会计制度是什么?

综上所述，目前房地产开发企业执行的会计制度是企业会计准则。这一准则对于规范企业的财务管理和会计核算具有重要意义，有助于保障企业的稳健发展。房地产企业应密切关注会计准则的动态变化，确保自身的财务活动始终与国家政策保持一致。

房地产开发企业的会计核算目前执行的是由财政部发布的文号为[93]财会字第02号的制度，自1993年7月1日起实施。该制度的主要目的是为了规范房地产企业的会计核算，使之符合《企业会计准则》，适用于境内的所有房地产开发企业。按照制度规定，企业必须按照统一的会计科目编号设置和使用科目，不得随意更改。

财务报表格式、会计科目和主要账务处理等，是一个完整的会计制度体系。这一制度暂在上市公司范围内执行。因此，如果房地产开发企业为上市公司，或者按上市的母公司要求执行新准则的，都应当执行新准则规定的会计制度。

首先，需按照《会计法》与房地产企业会计制度规定，设置总账、明细账与日记账，以及其他辅助性账簿。 总账采用三栏式，订本式账簿，总括记录所有经济业务。 明细账根据总账科目明细设置，用于分类记录特定业务，提供明细核算资料。格式包括三栏式、数量金额式与多栏式，企业依据财产物资管理需求选择。

房地产开发企业会计制度 总说明 （一）为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制 度。（二）本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。（三）企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。

资产类-企业会计准则第3号-投资性房地产

1、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第九条规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。

2、投资性房地产适用《企业会计准则第3号投资性房地产》。投资性房地产主要是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。对于此类房地产的投资和会计处理，企业应当遵循《企业会计准则第3号投资性房地产》的相关规定。

3、【答案】：A，C 已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。

4、持有并准备增值后转让的土地使用权，计入投资性房地产，这个适用于一般企业，而房地产企业，拿了地等增值生再转让，那块地就属于存货。

5、房地产转为投资性房地产需遵循《企业会计准则第3号——投资性房地产》及相关税务政策。定义与条件 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

6、存货管理： 《企业会计准则1号—存货》：规定了存货的确认、初始计量、后续计量、期末计量、成本流转和存贷跌价准备的会计处理方法。 投资性房地产： 《企业会计准则3号—投资性房地产》：明确了投资性房地产的确认、初始计量、后续计量、成本模式下的计量以及公允价值模式下的计量。

企业会计准则第3号——投资性房地产

1、【答案】：D 选项A属于无形资产；选项B办公楼所有权不属于企业，因此不是企业的投资性房地产；选项C应确认为固定资产并且不用计提折旧。

2、企业不可以同时分别采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。以下是具体原因：会计准则的规定 根据CAS3（企业会计准则第3号——投资性房地产）的相关规定，企业一般应遵从管理层的决定和判断，来确定投资性房地产的后续计量模式。

3、与“其他非流动资产”相比，这个科目多出了“金融”二字，可能监管层想强调其金融资产的属性。投资性房地产 企业会计准则第3号《投资性房地产》对这个科目有规定。投资性房地产定义为为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

4、第十九条 企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：（一）投资性房地产的种类、金额和计量模式。（二）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。（三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。

5、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第九条规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。

6、第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

房地产企业适用小企业会计准则吗

1、房地产企业如果符合小型企业的标准，且不属于被排除的三类小企业，则适用小企业会计准则。以下是具体分析：适用范围：《小企业会计准则》适用于在中华人民共和国境内依法设立的、符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的企业。房地产企业如果满足这一条件，即规模较小且不对外筹集资金，则原则上可以适用《小企业会计准则》。

2、房地产企业可以用小企业会计准则，但需符合一定条件。具体来说：适用条件：《小企业会计准则》适用于在中华人民共和国境内依法设立的、符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的企业。如果房地产企业满足这一小型企业标准，则可以选择使用《小企业会计准则》。

3、房地产企业如果符合小型企业标准且不属于特定排除类别，可以选择使用《小企业会计准则》。以下是具体说明：适用范围：《小企业会计准则》适用于在中华人民共和国境内依法设立的、符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的企业。

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