房地产企业成本审核要点（房地产成本项目核算）

今天给各位分享房地产企业成本审核要点的知识，其中也会对房地产成本项目核算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产企业成本核算对象如何确定
• 2、房地产开发企业要如何进行成本核算?
• 3、房地产开发完工前后如何确认成本及条件
• 4、房地产项目成本管理有哪些要点
• 5、房地产成本建筑成本里的电梯费怎么审核
• 6、房地产开发企业如何进行成本核算

房地产企业成本核算对象如何确定

【答案】：ABC 解析：按群体开发建设产品作为一个成本计算对象。该方法适用于同一开发地点、结构类型和用料差异不大的开发产品。该法可简化成本核算手续。

具体说房地产开发成本核算对象的确定有以下几种情况：（1）一般的项目，应以每一独立编制设计概算或施工图预算为成本核算对象。（2）同一开发地点，开竣工时间接近，结构类型相同的群体开发项目，合并作为一个成本核算对象。

一般来说，房地产企业的成本核算对象应结合项目的开发地点、规模、周期、功能设计、结构类型、装修档次、层高等因素确定，而且一个成本核算对象只能计算出一个单位成本，并据以结转销售成本。

房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

相当房地产企业会计认为只要按项目（立项）核算成本就可以了，即成本核算对象为立项项目。这种看法是错误的，没有认识房地产的内在特点。何谓成本对象？成本计算对象，就是指为计算产品成本而确定的生产费用归集和分配的范围。

选项B表述错误，应选；房地产企业一般按照开发项目、综合开发期数并兼顾产品类型等确定成本核算对象，选项C表述错误，应选；文化企业一般按照制作产品的种类、批次、印次、刊次等确定成本核算对象，选项D表述正确，不选。

房地产开发企业要如何进行成本核算?

1、要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

2、③管理费用和筹资成本。房地产开发有建设周期长，投资数额大，投资风险高等特点，开发企业必须通过贷款来解决资金需要，产生数额较大的利息支出。

3、其一般程序是： 归集开发产品费用 由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。

房地产开发完工前后如何确认成本及条件

法律分析：房地产开发完工前后成本的确认及条件：土地征用费及拆迁补偿费；前期工程费；建筑安装工程费；基础设施建设费；公共配套设施费；开发间接费。

．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

其一般程序是： 归集开发产品费用 由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。

二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

房地产项目成本管理有哪些要点

适当提高建筑平均层数和建筑密度，控制适当的建筑容积率，可以减少房地产开发项目的单位造价，同时节约用地，从而能有效降低整个项目的建设资金。

采用招标方式选择工程承包单位与材料供应商在选择工程项目的承包单位和材料设备的供应商时，进行公开招投标是控制工程成本的最有效办法。

如何有效地对房地产工程项目进行成本控制1本控制的原则（1）全程控制。在项目建设的整个过程中实现对成本的控制。包括从项目的确立、设计、施工、竣工直至销售阶段，有时还会涉及到后期的线上线下运营。

全面客观、满足开发大纲确定的利润要求。项目总投资估算深化方案的内容是土地成本、前期费用、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、管理费用、开发间接费、营销费、开发期税费、财务费用、销售收入等内容。

成本管理方法主要融合如下内容：合同管理、预算及资金管理、甲供材料管理。其中，预算及资金管理是核心。三者结合财务软件的报表开发功能，相互融通，但又各有侧重。

房地产成本建筑成本里的电梯费怎么审核

1、其一般程序是： 归集开发产品费用 由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。

2、其他成本包括房地产开发过程中的各种杂费，如审批费、税费、保险费等。其他成本的高低取决于所在地区的政策和法规等因素。一般来说，其他成本占房地产开发成本的比例在15%以下。

3、如果合同总成本超过合同预计总收入，建筑施工单位应将预计损失立即确认为当期费用，借记“管理费用”，贷记“存货跌价准备—合同预计损失准备”。

4、如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。加强房地产开发企业的成本核算策略加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。

房地产开发企业如何进行成本核算

1、房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

2、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等 商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本 计算商品房每平米单位成本。

3、要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

4、房地产开发成本核算对象开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中，为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。

关于房地产企业成本审核要点和房地产成本项目核算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。