房地产企业面积分摊方法（房地产分摊面积包含什么）

本篇文章给大家谈谈房地产企业面积分摊方法，以及房地产分摊面积包含什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)
• 2、公摊面积怎么算
• 3、房地产开发企业土地分摊方法
• 4、房地产项目成本构成与核算建议、分摊原则方法及相关规定
• 5、土地面积如何分摊
• 6、房地产成本核算分摊时建筑面积如何取数?

房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)

1、案例分析： 假设一个房地产企业开发了一个包含住宅、商业和配套设施的综合项目。 对于土地成本，可以采用占地面积法，根据各功能区的占地面积进行分摊。 对于建造成本，可以采用直接成本法，将直接开发成本直接归属于各功能区，共同成本则按面积分摊。

2、建筑面积法这种方法以成本对象的建筑面积为依据，无论是一次性还是分期开发。例如，老王的门房每平方米成本高达375元。清算时，区分含利息与不含利息的单位成本至关重要。它是成本分摊的基础。 预算造价法按预算造价的比例分配借款利息，如***地产公司实例，1#楼的利息成本逐年计算。

3、占地面积法 占地面积法是按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配的成本分摊方法。以某房地产企业建设项目土地10000㎡，土地成本10000万元，A、B项目基座占地分别为4000㎡和3000㎡，绿化面积3000㎡为例，计算A项目的土地成本。

公摊面积怎么算

公摊面积的计算通常依据建筑面积来确定，并涉及到多个因素。以下是对公摊面积计算方式的详细解释：公摊面积的定义 公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积的计算方法如下：定义公摊建筑面积 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这些公用部分包括但不限于：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

购房的公摊面积计算方法如下：基本公式 公摊面积的计算：公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。其中，公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）。套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

公摊面积的计算方法主要基于公用建筑面积分摊系数。以下是具体的计算步骤和要点： 确定公用建筑面积：公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。这些面积均以水平投影面积计算。

商品房公摊面积无统一固定数值，需根据住宅类型和楼层高度确定，具体范围如下：多层住宅（无电梯）：公摊比例约 10%-13%。这类住宅楼层通常为 6 层及以下，公共设施较少，公摊主要包括楼梯间、管道井等。小高层住宅（7 - 18 层）：板式住宅公摊约 13%-15%，点式住宅公摊约 15%-17%。

房地产开发企业土地分摊方法

房地产开发企业土地分摊方法主要包括以下三种：土地成本分摊：方法：将“取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。目的：确保土地成本能够按照实际使用情况合理分摊到各个房地产项目中。

建筑面积法：概述：以成本对象的建筑面积为依据进行成本分摊，适用于一次性或分期开发的房地产项目。案例：如老王的门房，每平方米成本高达375元，清算时需区分含利息与不含利息的单位成本。预算造价法：概述：按预算造价的比例分配借款利息，适用于拆迁补偿和基础设施建设等场景。

分摊方法一：占地面积法 占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。

占地面积法 定义：按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。 适用情况：适用于分期开发、转让房地产的项目，或占地相对独立的不同类型房地产。

分摊原则方法： 占地面积法：根据各清算单位占地面积的比例进行分摊。 建筑面积法：根据各清算单位建筑面积的比例进行分摊。 其他方法：根据实际情况，还可能采用其他合理的分摊方法，如按功能区域、楼层等进行分摊。

建筑面积法这种方法以成本对象的建筑面积为依据，无论是一次性还是分期开发。例如，老王的门房每平方米成本高达375元。清算时，区分含利息与不含利息的单位成本至关重要。它是成本分摊的基础。 预算造价法按预算造价的比例分配借款利息，如***地产公司实例，1#楼的利息成本逐年计算。

房地产项目成本构成与核算建议、分摊原则方法及相关规定

1、房地产项目成本构成主要包括土地成本和开发成本，核算建议需合理确定成本核算对象并严谨管理日常成本，分摊原则方法包括占地面积法、建筑面积法等，相关规定依据地区和项目实际情况有所不同。成本构成： 土地成本：指获取土地使用权所支付的费用。

2、房地产企业成本核算的方法和主要步骤如下：确定成本核算对象：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，明确每个项目的成本核算对象。设置成本核算会计科目：设置相关的成本核算会计科目，用于核算和归集开发成本及费用。

3、成本归集对象。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。对于大规模的开发，如街坊改造或小区开发，则应科学地确定成本归集对象，以房地产开发项目的工程内容和工期进度为主要依据，对大的开发项目应适当分块，以便费用的归集和成本结算。

4、制造成本法 定义：将房地产开发过程中的直接成本和间接成本进行归集和分配，计算出单位面积或单位产品的成本。 内容：直接成本包括土地费用、建筑安装费用等；间接成本则包括管理费用、销售费用、财务费用等期间费用，这些费用需要按照一定的分配方法分摊到开发产品中去。

土地面积如何分摊

产权比例分摊法：当土地为多个产权所有者共有时，可以按照各产权所有者所拥有的产权比例来分摊土地面积。这种方法要求明确各产权的份额，依据份额的大小确定相应的土地面积。 共有份额分摊法：在某些情况下，土地可能被多个个人或组织共同拥有，此时可以采用共有份额的方式来分摊土地面积。

土地分摊通常是按地上建筑面积进行分摊。分摊原则 在土地分摊的过程中，遵循的是公平合理、合法合规的原则。这意味着分摊方法需要确保每个业主或使用权人的权益得到明确和保护。地上建筑物作为土地使用的直接体现，与土地使用权紧密相关，因此成为分摊的主要依据。

每户土地分摊面积 = 分摊系数 × 该户套房面积。通过这个公式，可以计算出每户根据其套房面积所占的比例来分摊的土地面积。注意事项 在进行土地分摊面积计算时，应确保测量数据的准确性，以避免因数据错误而导致的计算结果偏差。

房地产成本核算分摊时建筑面积如何取数?

房地产成本核算分摊时建筑面积的取数方法主要遵循建筑面积法。具体取数方式如下：一次性开发：按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。此时，需要获取全部成本对象的总建筑面积以及某一特定成本对象的建筑面积，通过比例计算确定分摊面积。

公式为：每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转让建筑物占地总面积×土地总成本。接着，对于同一建筑物中包含不同类型房地产的情况，应先确定该建筑物占地的总土地成本，然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例来分摊土地成本。

房地产项目成本构成主要包括土地成本和开发成本，核算建议需合理确定成本核算对象并严谨管理日常成本，分摊原则方法包括占地面积法、建筑面积法等，相关规定依据地区和项目实际情况有所不同。成本构成： 土地成本：指获取土地使用权所支付的费用。 开发成本：包括前期工程费、建筑安装费、基础设施建设费等。

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