银行对房地产企业调查要点（银行对房地产市场的看法和建议）

本篇文章给大家谈谈银行对房地产企业调查要点，以及银行对房地产市场的看法和建议对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、银行房地产抵押贷款审计方法?求助啊!
• 2、银行如何确认房地产开发贷款中开发企业资本金到位情况
• 3、银行在选择房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时...

银行房地产抵押贷款审计方法?求助啊!

1、抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

2、准备相关资料：在贷款之前，借款人需向银行备齐有关资料，比如：身份证、户口本、结婚证、房产证以及购房合同等。

3、\x0d\x0a借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。\x0d\x0a借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4、选贷款机构 想要办理房屋抵押贷款，首先选择一家好的贷款机构。尽管银行贷款利率低、安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一大难题。虽然民间借贷利率较高，但审计要求较低，处理速度较快。

5、借款人需要提供贷款材料：包括身份证明、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、房屋权属证明材料、个人住房借款申请书等。银行审核贷款申请：银行会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍，时间2-3周。

银行如何确认房地产开发贷款中开发企业资本金到位情况

1、企业证明自有项目资本金已到位（包括企业投资和国家投资项目），可以在会计报表的实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润科目反映出这个情况。企业投资、国家拨款在实收资本的二级科目中反映。

2、项目资本金如何到位，在使用中有哪些注意事项 主要使用商业银行贷款的投资项目，投资者应将资本金按分年应到位数量存入其主要贷款银行；主要使用国家开发银行贷款的投资项目，应将资本金存入国家开发银行指定的银行。

3、项目贷款资本金必须进权益类科目。项目贷款资本金属于所有者权益会计科目，必须进权益类科目，项目资本金指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，即权益性资金。

4、在房地产业中，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。2004年9月，银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。

5、项目资金直接进入指定账户监控使用，最简单。查验资金使用凭证，特别是发票原件。审查所有者权益的真实性。分析资产结构，特别是固定资产和无形资产的占比。

6、三） 项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。

银行在选择房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时...

1、银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时，必须对其合法性以及其他资质进行严格的审查，审查内容主要包括：（1）企业法人营业执照。（2）房地产开发商资质调查。（3）会计报表。

2、两者顺序不能颠倒，改为“商业银行与房地产经纪公司之间是被代理人与代理人的关系”则正确。请看书本P27页。故选ABDE。

3、【答案】：B 对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发。对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司，两者之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系。故选B。

关于银行对房地产企业调查要点和银行对房地产市场的看法和建议的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。