房地产公司税种处理（房地产公司税收政策）

本篇文章给大家谈谈房地产公司税种处理，以及房地产公司税收政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产公司代收费用的税务处理
• 2、房地产开发企业一般计税方法
• 3、房地产开发公司需要交税有哪些
• 4、房地产开发企业如何缴税
• 5、干货分享|房地产开发企业契税的会计分录该如何处理?

房地产公司代收费用的税务处理

1、房地产开发企业销售商品房时，自开收据向购房户代收天然气记入“其他应付款”后可作为代收代缴款项处理，全额上交天然气公司。代收代缴是指虽不承担纳税义务，但向纳税人收取收入时，有义务代收代缴其应纳税款的单位和个人。

2、一）代收费用计入房价向购买方一并收取的，应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。实际支付的代收费用，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数。

3、对房企违法代征契税的行为，根据《税收征收管理法》第78条规定，“未经税务机关依法委托代征税款的，责令退还收取的财物，依法给予行政处分或者行政处罚；致使他人合法权益受到损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4、需要缴纳企业所得税 价外费用是否需要缴纳企业所得税，主要取决于代收费用是以谁的名义收取。如果不是由房地产开发企业开票收取的，则不纳税。

5、税务机关应按照法律、行政法规，以及国家税务总局有关规定确定“三代”单位或个人，不得自行扩大“三代”范围和提高“三代”税款手续费支付比例。

6、成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交增值税、城建税、教育附加费、企业所得税；如果是个人独资企业，要交增值税、城建税、教育附加费、个人所得税。

房地产开发企业一般计税方法

其中：土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。

法律主观：根据税 法规 定， 房产税 如何计算的方法有以下两种： （一）按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。 其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-10%至30%）×2%。 （二）按租金收入计算。

城建税税率百分之七，一般是以营业税计税，乡百分之镇百分之县城以上城市百分之七。教育附加税率百分之三，通常也是以营业税计税。印花税税率百分之零点零五，通常是以销售收入计税。

公司房产税怎么计算根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： （一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。

房地产开发公司需要交税有哪些

1、房地产需要缴纳的税费有很多种，具体包括：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。营业税：根据销售收入的5%来计算缴纳。

2、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

3、房地产开发要交哪些税在开办房地产开发公司时，需要缴纳的税费有契税、印花税、城建税、营业税、个人所得税及企业所得税等，房地产开发商在以招、拍等方式获得土地的时候，就需要缴纳印花税与契税。

4、契税：应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3%。印花税：应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率。印花税税额=土地使用权出让合同金额×5。

5、按分配的红利缴纳20%的个人所得税。（交地税）按利润的25%缴纳企业所得税。（交地税）另外，还有房产税（原值7折的2%或租金12%）、土地使用税、印花税，有车交车船税等。

房地产开发企业如何缴税

1、房地产公司税种及税率一览表如下：契税。建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。自建建筑物出售。

2、房地产开发企业的设立需要缴纳多种税。房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、 城建税 、 教育 费附加， 土地增值税 、 房产税 、 印花税 、 企业所得税 、 个人所得税 以及 契税 等。

3、法律主观：房地产开发企业需要交的税种有：1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；0.05%的印花税；2%的房产税；3%至7%的增值税。

4、二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

5、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

6、印花税税率百分之零点零五，通常是以销售收入计税。

干货分享|房地产开发企业契税的会计分录该如何处理?

1、国有土地使用权出让：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。土地使用权的转让（不包括农村集体土地承包经营权的转移）：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。

2、计提本月印花税的会计分录：借：管理费用 贷：应交税费——应交印花税 实际交纳印花税的会计分录：借：应交税费——应交印花税 贷：银行存款、库存现金等。

3、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。

4、契税的做账方法是：根据企业会计制度的规定，企业购置房地产而交纳的契税，应当记入相关资产成本。该税种在一般情况下不需要预计应交数，因此不通过“应交税金”科目核算，直接按实际交纳的税款数计入相关资产成本。

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