房地产企业购地新规（房地产企业购地新规有哪些）

今天给各位分享房地产企业购地新规的知识，其中也会对房地产企业购地新规有哪些进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、黑龙江:禁止房企贷款融资拿地,违规者两年不许拍地
• 2、淄博出台楼市新规:开发商交房须具备这些条件
• 3、促进房地产良性循环成为各地施策大方向
• 4、东莞八部门调控楼市:个体工商户禁买商品房,补上政策漏洞
• 5、房地产企业购入土地使用权需要了解什么问题

黑龙江:禁止房企贷款融资拿地,违规者两年不许拍地

1、《通知》指出，今后黑龙江省房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资，违规者两年内不能参加土地招拍挂；2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。

2、黑龙江省住建厅近日联合5部门发文加强全省房地产市场监管，明确全省房企购置开发土地资金不得来自金融贷款，同时对房企按信用评价进行等级分类，实行差异化监管。

3、日前，黑龙江住建厅等6部门联合发布关于进一步加强全省房地产市场监管的通知，规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金，不属于金融贷款、资本市场融资等。

淄博出台楼市新规:开发商交房须具备这些条件

1、经建设工程质量监督机构核验合格。住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证。

2、开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。

3、在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3%，可以中止收房并要求赔偿。

4、这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。在交房前开发商要具备以下文件：主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。

5、在商品房预售合同里会明确约定交房时必须满足的一些条件，可以带着合同一一核实。达到物理交付条件。比如房子竣工了，没有安全质量问题，达到相关国标要求。比如墙体没有裂痕，没有起鼓，没有漏水等等。

6、国家对商品房交房条件有什么规定：开发商交付房屋时的商品房质量应与销售商品房时的样板房质量一致。开发商应对所售商品房承担质量保修责任，并在购房合同中对保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。

促进房地产良性循环成为各地施策大方向

1、记者注意到，今年各地在坚持“房住不炒”的同时，在施策方向上注重“促进房地产业良性循环和健康发展”，民生住房供应与保障成为各地的重点目标，长租房市场受到多地重视。

2、今年12月6日召开的中央政治局会议提法是“促进房地产业健康发展和良性循环”。

3、中房网讯（杨洋/文）1月24日，2022年银保监会工作会议以视频形式召开。

东莞八部门调控楼市:个体工商户禁买商品房,补上政策漏洞

1、广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，法拍房纳入限购是重点城市普遍***取的政策；暂停向个体工商户销售商品房的政策则是针对东莞个体工商户比较多、民企数量多，可能会存在政策漏洞***取的措施。

2、在住房限购方面，东莞将法拍房纳入限购政策，并暂停向个体工商户销售商品住房。同时，东莞加强对购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品房行为的惩罚，一经查实，5年内禁止购买商品住房。

3、在限购政策上，《通知》进一步收紧，将法拍房纳入限购范围。《通知》明确，企事业[_a***_]、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买东莞市商品住房的，须符合住房限购政策要求。此外，暂停向个体工商户销售商品房。

4、二）强化住房限购措施。将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在我市购买商品住房。同时对新入户购房的认定条件作出适当调整，使相关政策的衔接更合理。

房地产企业购入土地使用权需要了解什么问题

房地产企业购入 土地使用权 需要了解什么问题 房地产企业购入土地使用权需要了解土地的用途，简言之就是能不能盖住宅，要不要建商业。

企业购入土地使用权需要交印花税、契税、城镇土地使用税等。需要满足的条件是应当具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》或《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。

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