房地产开发企业资产有（房地产开发企业资金和土地情况）

今天给各位分享房地产开发企业资产有的知识，其中也会对房地产开发企业资金和土地情况进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、为什么企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产
• 2、土地需要摊销吗
• 3、房地产公司开发的房屋是否属于固定资产?并说出理由。
• 4、房地产企业的在建房产属于什么会计科目?
• 5、土地使用权是计入存货还是投资性房地产

为什么企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产

1、建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。

2、所以持有并准备出售增值的土地使用权属于投资性房地产。

3、计入存货。准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权。单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。

4、不是。因为一般的房屋建筑物本身实质上是不存在增值的，决定增值的因素是土地，因此，没有所谓的增值的房屋建筑物，所以更谈不上作为投资性房地产核算。

土地需要摊销吗

1、需要。土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销。但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销。

2、法律分析：需要摊销。按《企业会计准则第6号——无形资产》要求，能够确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额在使用寿命内系统合理摊销。

3、法律分析：要。土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销。但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销。

4、法律分析：企业所得税法规定，土地使用权属于无形资产，无形资产按照直线法摊销的费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。

5、一般是按产权证上的年限进行摊销。对取得土地使用权，应分情况进行会计处理：如果取得的土地使用权是自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。

6、由于合法取得土地使用权是从事建造活动的基本前提，因此该期间内的土地使用权摊销也就是相关房屋建筑物达到预定可使用状态所必需的必要、合理的支出。

房地产公司开发的房屋是否属于固定资产?并说出理由。

房地产开发企业开发的产品就是准备出售的商品房，它构成企业的存货。按照会计准则规定，这些商品房对于开发商来说，不是他们的固定资产，而是存货即库存商品。

房屋建筑物不一定确认为固定资产。一般有两种情况：开发房地产企业的房屋建筑是一种存货，而不是一种固定资产 经营性出租的房地产也不算在国定资产，而是一种投资性房地产。

属于固定资产。固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、建筑物、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。其是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

房地产企业的在建房产属于什么会计科目?

在建房屋应计入资产类科目，发生时计：借：在建工程，贷：原材料等相关科目。

作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算 存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。

房屋及建筑物属于固定资产会计科目。在固定资产科目下，房屋及建筑物主要分为土地、建筑物以及设备三种类别。

房地产企业经批准建筑在建未完工的项目应计：开发成本科目核算；2房屋项目.竣工验收后应由开发成本转到：开发产品科目核算。

属于固定资产会计科目。固定资产的特征是：企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；使用寿命超过一个会计年度，是有形的资产。

房地产开发企业自行建造房屋用于出售相关费用记入开发成本。

土地使用权是计入存货还是投资性房地产

企业购买土地使用权是为了出租收取租金，应计入投资性房地产。非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房，土地使用权作为无形资产核算。

投资性房地产 。如果是 房地产开发企业 购入土地使用权用于开发商品房的计入存货。

为出售而取得——存货 为持有而取得——固定资产、无形资产 为出租而取得——投资性房地产 本题（1）中，“转让”的意思是“转让所有权”，即“出售”，所以（1）的土地使用权是存货。

应当作为投资性房地产核算。作为存货，计入建筑物成本核算，指房地产开发企业购入的用于建造商品房的土地使用权，应作为存货核算，最后要计入在建工程即建筑物成本里。

关于房地产开发企业资产有和房地产开发企业资金和土地情况的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。