小型房地产企业拿地（房地产企业 拿地）

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本文目录一览：

• 1、房地产拿地流程是什么
• 2、房地产开发商怎样拿地?拿地的程序?要办些什么手续,准备什么材料?_百度...
• 3、房地产行业要扩大规模还是减少拿地
• 4、最近企业在土地市场上房企有没有动静,有没有房地产企业拿地动态?
• 5、房地产开发商通过哪些方法或方式拿地?

房地产拿地流程是什么

1、拍卖。房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。

2、房地产拿地流程有哪些 向当地政府申请建房用地，如果房产项目不在政府土地划拨范围内，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。然后规划此地的用途，得到土地规划许可证。

3、房地产拿地流程是什么： 房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。

4、房地产项目不在政府制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买土地使用权。土地招拍挂会涉及很多行政部门，主要涉及规划局，国土局，财政局，当地政府的批复。过程比较复杂，占用的时间比较长。

5、房地产开发流程如下：土地取得。涉及部门：国土局、拆迁办、建设局。事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。立项。

房地产开发商怎样拿地?拿地的程序?要办些什么手续,准备什么材料?_百度...

初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

房地产拿地流程是什么： 房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。

政府拿地不管怎样都得招拍挂，政府出通告（一般在报纸上），你拿着通告去投标，缴纳保证金，投标成功则限期缴纳全部土地款项，然后去国土资源局地理科办理土地证。如果中标，保证金退还给你。

一般商品房土地证办理需要提交以下几种材料：（1）土地登记申请书。（2）申请人身份证明材料。（3）土地权属来源证明（一般商品房为购房合同）。（4）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标。

半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证（建设项目开工许可证）来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。

房地产行业要扩大规模还是减少拿地

不过由于房地产行业持续的高速发展，地价也在飞速上涨。其实地价是房地产企业开发成本的主要影响因素，高价拿地对于他们而是也是没有办法的事。不断上涨的地价，正在逐渐使得房企进入进退两难之地。

这次的房地产调控一定是在巩固了现有房地产调控的成果上适当的发挥房地产的支柱产业能力，带动附属行业复工复产，刺激经济发展。所以本轮调控暴涨暴跌不太可能会出现。

毕竟没有受到外界因素以及政策的干扰土拍方式更加科学合理，更容易被市场所接受。现在现如今房地产行业的不景气，直接导致很多还未开发的土地处于荒废的状态，因此要想将城市当中的土地完全运用起来，必须将土地全部拍卖出售。

恒大本身也是房地产企业，入股万科就是看中万科手中便宜的土地储备。恒大想拿地，可以在公开市场竞标，或者在二级市场并购房企，还有一种就是入股，显然，同样一笔投资，恒大更看好万科的收益。

最近企业在土地市场上房企有没有动静,有没有房地产企业拿地动态?

1、月3日，中南建设在投资者互动平台回应投资者提出的“网上传新增土储金额超过销售总额40%的房企将被暂停拿地，此事是否属实”这一问题时指出，其实这并不是新消息。

2、中指院数据显示，今年1~4月，TOP10房企拿地总额3213亿元，占TOP100房企的33%；TOP30房企拿地总额5970亿元，占TOP100企业的65%。由此可见，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。

3、与其他热点城市相比较，房企在上海仍然保持拿地热情，即便市场整体下行，上海土地市场对房企仍有较大的吸引力。

4、这实际上也类似形成了土地市场的一个“博览会”。这样对于各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制地价。

5、另外，从地价走势看，三季度房企拿地心态相对平和，这也使得地价走势相对温和。而一些热点二三线城市土地市场面临较多炒作，因此也成为近期地市管控的重点。

房地产开发商通过哪些方法或方式拿地?

1、拍卖 这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。

2、确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。

3、房地产开发商怎么拿地？房地产项目不在政府制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买 土地使用权 。 土地招拍挂 会涉及很多行政部门，主要涉及规划局、国土局、财政局、当地政府的批复。

4、地产开发商可以通过出让、划拨、转让取得土地使用权。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。

5、拿地，得到国有土地使用证。规划此地的用途。得到土地规划许可证。规划此地建筑类型。拿到建筑规划许可证。找个施工单位。拿到开工许可证。

6、国内土地归国家所有，国有机构通过公开拍卖将土地卖给开发商。所以房地产开发商可以通过竟拍拿地。

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