房地产企业成本审计依据（房地产企业成本确认）

本篇文章给大家谈谈房地产企业成本审计依据，以及房地产企业成本确认对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业成本核算如何确定?
• 2、您好!请教有关房地产开发企业和建筑施工企业的“工程审计”的主要工作内...
• 3、房地产企业竣工结算审计费是否可在开发成本中扣除
• 4、房地产开发企业要如何进行成本核算?

房地产企业成本核算如何确定?

1、要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

2、房地产开发成本核算的操作步骤如下：收集相关数据 收集与房地产开发相关的数据，包括土地成本、建筑成本、人工成本和其他成本等。计算每个成本项的比例 根据收集到的数据，计算每个成本项在总成本中所占的比例。

3、法规适用存在差异、专门法规多。涉税风险较高 相关法规的地方差异 房地产开发企业的成本核算 怎样设置成本核算项目？土地的取得有哪些方式？（国家出让、企业转让、投资转让、合作建房。

4、一般来说，房地产企业的成本核算对象应结合项目的开发地点、规模、周期、功能设计、结构类型、装修档次、层高等因素确定，而且一个成本核算对象只能计算出一个单位成本，并据以结转销售成本。

5、本文以为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据，对大的开发项目应该按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，充分发挥成本核算的作用。

您好!请教有关房地产开发企业和建筑施工企业的“工程审计”的主要工作内...

审计组成员应经常深入施工现场，掌握工程进展、变更等真实情况，了解工程建设中涉及的有关技术问题，熟悉工程计量规则及有关费用的测算办法，并且作好相关记录。

主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点详细计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注意计算工程量的数据来源和计算方法。

加强对建设项目可行性研究的审查工程项目开工前，内部审计部门应首先做好建设项目可行性研究的审查。可行性研究是对投资建设、工程项目建设、科研课题等方案的确定所进行的系统的、科学的、综合性的研究、分析、论证的一种工作方法。

建筑工程审计的程序是什么？有哪些要求？请看中达咨询编辑的文章。审前准备工作 收集工程相关的文件资料。

房地产企业竣工结算审计费是否可在开发成本中扣除

1、在计算土地增值税时，开发间接费并不按实际支出数扣除，而是按土地、建安成本的20%加计扣除。

2、开发费用 管理费用 开发成本的2%-3%。财务费用 为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。1销售费用 一般取销售收入的3%—5%。

3、其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

4、审计服务费用由建设单位支付，在工程投资中单独列支（国家财务部有相关规定）。根据国家规定，建设单位（或发包单位）必须及时办理竣工决算，组织验收和固定资产交付使用的转帐手续，或兑现合同规定的报偿和利益。

房地产开发企业要如何进行成本核算?

一）品种法 指以产品品种为成本计算对象，归集和分配生产费用，计算产品成本的一种方法。（二）分步法 指按照生产过程中各个加工步骤（分品种）为成本计算对象，归集和分配生产费用，计算产品成本的一种方法。

③管理费用和筹资成本。房地产开发有建设周期长，投资数额大，投资风险高等特点，开发企业必须通过贷款来解决资金需要，产生数额较大的利息支出。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

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