房地产企业怪象分析（房地产怪圈）

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本文目录一览：

• 1、房地产的市场环境分析
• 2、房地产泡沫的成因分析
• 3、房地产市场现状分析

房地产的市场环境分析

城市发展向城郊扩展。所以国家颁布相关政策，土地政策对房地产开发的影响主要从以下三个方面来分析：土地供给政策，补地价和土地补偿费的规定，土地出让方式。

宏观环境包括了经济因素、政治因素、人口因素、政策法规与税制因素。我们房地产企业的所处的微观环境都是在这些宏观力量的控制与影响之下的。

房地产市场现状分析如下：开发商负债率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。高地价、广修房将会收敛。开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。

随着政策的落地，未来海南旅游房地产市场将不断受益，市场环境将更加优越。同时，也提醒企业在市场运营中保持对相关政策的关注，并做好政策风险管理。投资分析 海南旅游房地产市场未来的投资前景可谓广阔。

房地产泡沫的成因分析

1、由于房地产价值量大的特点，房地产泡沫是否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件，没有商业银行配合，就不会有房地产泡沫的产生。

2、经济逐步回暖，市场需求增加：随着经济的逐步回暖，企业投资和就业需求增加，人们的收入水平也在逐步提高，这使得市场上的购房需求增加。

3、房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符。

4、其中，过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。另外，心理预期、信息失真、调控措施不协调等因素则间接促进了泡沫的形成。银行信贷过度扩张。

房地产市场现状分析

房地产现状分析 随着越来越多的企业和资本进入房地产市场，行业竞争变得越来越激烈。这种竞争不仅体现在土地拍卖价格的持续攀升上，还反映在销售价格的竞争以及开发商与中介之间市场份额的争夺等方面。

房价上涨：许多地区的房价近年来一直呈上涨趋势。这主要是由于供需关系、土地成本、人口增长和经济发展等因素导致的。

市场份额占比接近四分之三，其次是上海建工与陕西建工；在房地产开发方面，由于该环节市场竞争者众多，因此龙头企业的绝对地位不明显，前三名分别是绿地控股、碧桂园与万科A，其中绿地控股市场份额为8%。

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