房地产销售监管（房地产销售监管资金）

本篇文章给大家谈谈房地产销售监管，以及房地产销售监管资金对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、山东省房地产销售管理办法
• 2、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知的...
• 3、哪个部门管房屋销售人员?
• 4、广州、深圳继续出台房地产调控、监管政策
• 5、南昌房地产新政“一日游”,再次释放明确监管信号!
• 6、房款监管可靠吗?

山东省房地产销售管理办法

1、《山东省房地产销售管理办法》主要规定了以下方面的内容：销售主体的资质管理、商品房销售预售、合同及交易规范、广告宣传和信息公示、投诉处理等。其中，重点关注的是开发商履行责任、经纪机构承担义务等方面的规定。

2、第一章　总 则第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

3、第一章　总 则第一条　为了加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

4、城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。

关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知的...

房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。

【答案】：D 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。

根据《福建省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定，加强商品房预售方案变更管理。

月30日，云南省昆明市市委副书记、市长王喜良主持召开市政府常务会，研究加强商品房预售资金监管的工作。

哪个部门管房屋销售人员?

1、可以向建设（房地产）主管部门、价格主管部门进行投诉。

2、房地产中介机构归房地产行政主管部门管理（即房管局）。根据《城市房地产中介服务管理规定》，国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。

3、法律分析：不管，公安局只管案件侦办，如果涉及案件问题，需要去调查。

4、直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。

5、房管局，按照房地产中介服务的管理条例，中介公司归当地的房管局管。如果中介公司有违规情况，购房者可以向当地房管局投诉。有的城市房管局推出了投诉热线，针对购房者提出的问题进行解决。

广州、深圳继续出台房地产调控、监管政策

月30日，深圳市官方发布平台“深圳发布”消息，深圳市房地产调控“新八条”细则正式出台。细则中对购房者关心的7月15日前的在途房产交易政策适用、落户时间认定、商品住房限购政策、离异人士购房套数计算等均进行了细化。

月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。

继续开展全市房地产市场联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。

南昌房地产新政“一日游”,再次释放明确监管信号!

尽管南昌楼市存在较大的去化压力，但本次监管层及时叫停新政的信号意义非常明显。事实上，在监管约谈与市场出现过热苗头等因素的叠加影响之下，全国多个热点城市房地产调控全面升级。

一石激起千层浪。正如《都市圈购房同权，影响有多大》一文所论， 这一政策相当于在南昌都市圈范围内放开限购，南昌瞬间多了1000多万张新房票。

中国网注意到，除了广州、南京、武汉以外，近期有多个地方城市楼市新政出现“一日游”现象，包括燕郊的首付两成、常熟人才购房补贴等。

比如，2021年至今，成都已经出台了6次新政，上海更是连番9次加码。在李宇嘉看来，在房地产政策方面，金融监管部门继续加强资金流向的监管合作，重点是实体信贷资金会不会通过小贷机构流入房地产市场。

契税补贴额度为3月份进行商品房买卖合同备案的契税补贴比例为50%。马鞍山提出，首套普通住房交易购房补贴政策延期至2021年2月28日，最高可获得补贴房款5%。

一方面，多数城市市场活跃度明显回落，市场调整压力增加；另一方面，受监管政策影响，房企回款节奏受到较大影响，部分房企经营压力增加。

房款监管可靠吗?

1、二手房资金监管是买卖双方交易金额经过第三方（房管局认可）平台监管，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。采用资金监管的二手房交易，不会发生房款拖欠或纠纷事件，为买卖双方都提供了安全保障。

2、监管账户是一种保障购房人合法权益的制度，购房人在购房后将购房款打入监管账户，可以确保购房款不被挪用，防止开发商随意克扣定金或延迟交房等情况。

3、若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

4、在无资金监管的前提下，当购房者要求提前将房款全款过户而拖欠尾款时，卖方风险极高。

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