房地产企业的集资利息筹划（房地产集资时放进去的钱还能拿出来吗）

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本文目录一览：

• 1、企业筹资的税收筹划
• 2、企业集资方面的法律规定
• 3、房地产市场如何拓宽融资渠道

企业筹资的税收筹划

除需对正常的生产经营问题进行税收筹划外，直接投资还面临着收购现有亏损企业或是兴建新企业的税收筹划问题。

法律分析：利用好税收优惠政策，选择投资地区与行业不同的地区、不同的行业，享受税收优惠政策是不同的，利用这点也可进行税务筹划。低税率及减计收入优惠政策。如对符合条件的小型微利企业实行20%的优惠税率。

在税收筹划中，制定的策略应遵循效益和成本的原则，以确保采取这些措施带来的效益大于付出的成本。否则，如果付出的成本大于收入，那么税收筹划就没有意义，浪费时间。

税务筹划的12种方法：利用优惠政策筹划法，是指纳税人凭借国家税法规定的优惠政策进行税务筹划的方法。直接利用筹划法，国家为了实现总体经济目标，从宏观上调控经济，引导资源流向，制定了许多的税收优惠政策。

企业集资方面的法律规定

对于公司实施的非法集资行为，应当由公司及相应的法定代表人、直接责任人承担民事和刑事责任。组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。

法律分析：“一般情况下，公司向员工集资是合法的。具体来说，如果依法签订了借款合同，并具有正当目的，是用于公司生产经营的，那么该行为合法。反之，则可能构成非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款罪。

如何界定非法集资行为（一）一般来说，企业的集资行为必须符合以下四个条件：集资的主体应当是符合公司法规定的有限责任公司或者股份有限公司条件的公司或者其他依法设立的具有法人资格的企业。

房地产市场如何拓宽融资渠道

因此应大力拓展多元化直接融资渠道，除适度放宽股票融资政策限制和培育完善房地产债券市场以外，还可以发展市场化直接融资，建立多层次的房地产金融体系。 大力培育房地产信托融资方式 房地产信托是信托金融工具在房地产业中的应用。

在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。

房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。

企业要顺利度过资金荒，可以考虑从以下几方面入手：一方面，加速去化，提升公司资产组合中的现金比率。

近一个月，央行会同有关部门通过债券、信贷、股权等三个融资渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径。

首先，我们先来了解下地产项目的整个操作流程，以及实际操作过程中需要的融资节点。 在实际操作中，其实房产商融资需求最旺盛的就是土地款的融资。

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