政府对房地产销售的管理（政府对房地产销售的管理规定）

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本文目录一览：

• 1、房地产市场如何监管
• 2、房地产销售属于政府哪个部门管理
• 3、中华人民共和国房地产管理法对商品房预售的规定
• 4、政府干预房地产市场的手段

房地产市场如何监管

该《办法》的监管措施提出，一是通过强化层级监管、定期检查审批卷宗、加强审批信息公示等方式，加强对审批事项监督管理。

各地要强化房地产主管部门管理职能，加强房地产市场执法队伍建设。省级住房和城乡建设主管部门要加强对市、县（区）房地产市场监管工作的指导和检查。

监管方式是相通的，万变不离其宗。我国的主要监管制度包括行政监督、执法监督、舆论监督、备案、惩戒、审查批准等方法。而具体到房地产的网络监管方式的话，只是细化了这些制度。

金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

房地产销售属于政府哪个部门管理

物业管理部门：负责对小区内部的物业管理和服务，一些房地产项目可能需要经过物业公司进行管理，物业管理部门会对小区内的销售人员进行管理和监督。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

法律分析：房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

法律分析：房地产开发公司由当地政府住房和城乡建设部门管理，国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

中华人民共和国房地产管理法对商品房预售的规定

1、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

2、我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：（一）已交付全部 土地使用权 出让金，并 取得土地使用权 证书，土地使用权未经抵押；（二）持有建设工程规划许可证。

3、第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

4、南京商品房预售条件及步骤房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件： （一）已交付全部 土地使用权 出让金，取得土地使用权证书。此项规定是 商品房 预售的基础。

政府干预房地产市场的手段

经济手段；即通过运用价格、税收、利率等经济杠杆，来充分调控房地产市场的运行和发展，以经济刺激来引导人们的经济活动。行政手段；即通过国家、政府部门的行政权力，以行政管理的方法，对房地产市场进行宏观调控。

【答案解析】：政府宏观调控房地产市场的手段包括：土地供应政策；金融政策；住房政策了；城市规划；地价政策；税收政策；租金控制。参见教材P58-60。

政府干预房地产市场的手段：（一）土地供应政策没有土地供应，房地产开发和商品房供给就无从谈起。在我国当前的土地制度条件下，政府是唯一的土地供给者，政府的土地供应政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。

宏观调控房地产市场的手段包括土地供应、金融、住房、税收、价格政策等。

【答案】：B 本题考查的是政府干预房地产市场的手段。为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，政府应增加招标出让的供地方式所占的比例。参见教材P61。

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