今天给各位分享检查房地产销售沙盘的知识,其中也会对房地产销售沙盘是什么进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
1、沙盘模型的位置应保持清洁和透气,不应有风和太阳,不应定期清洗玻璃盖子,并应定期用专用吹灰机吹尘。在发生损坏或触电时,应由不能让孩子触摸的人保护该模型。
2、无论沙盘模型是单独保存还是集中保存,都要注意防潮、防晒、防高温,因为不论什么材质的模型经潮湿、日晒或高温,都有可能产生变形和褪色,这对长期保存极为不利。
3、沙盘模型保养方法:可以使用小毛刷清扫灰尘或者使用专用的灰尘机对模型进行定期吹灰。沙盘模型沾上污渍时切忌使用酒精、双氧水等化学用品擦洗模型。正确做法是选用模型专用清洁剂,用软毛巾轻轻擦拭干净。
4、根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘的台子。一般大小的房地产就如一个台球桌状大小。如果有其他特大型的楼盘也可以采用几个小台子合拼在一起。
5、一般的沙盘模型都会有保存的价值,如果保存期较短,在展示过后可以尝试用软布、塑料布等把模型遮盖起来,防止有灰尘。如果是保存期稍微长一点的,可以使用硬纸板或熟料布制作成的防尘罩,来遮盖。
6、售楼部的沙盘模型是沙盘模型制作公司根据房地产开发商给的图纸进行设计制作的,和实际的建筑可能有些许差别,但总体是一致的。但在看沙盘的时候要注意向职业顾问问清楚周边模糊的规划。
沙盘上通常会标注朝向,N代表北朝向,S代表南朝向,销售人员也会告知。看清地块朝向和楼栋朝向,尽量避免采光会受影响的楼栋和层数。看楼栋距离 沙盘通常会标注沙盘和现实的比例尺,可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离。
沙盘整体规划 沙盘是项目的微缩模型,首先要看清沙盘的朝向,再看项目的建筑密度,楼房与配套的绿化景观灯是否搭配,这些都会影响到以后的居住品质。
看楼间距通常情况下,大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。
看朝向去售楼处看房时,要看朝向,房屋朝向与采光和通风有着密切的联系,其实大家不仅仅要看户型图,因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。
比例尺寸在看沙盘图的时候,一定要问清楚沙盘图跟实际楼盘的比例。除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作之外,还可以按比例尺寸算出实际尺寸,购房者可大概计算出楼间距等。
讲解实例:万科城沙盘讲解说辞我是万科销售代表xx。由我向您介绍一下我们的沙盘。
1、户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。
2、看沙盘要注意的5大事项 看比例尺寸 除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作之外,还可以按比例尺寸算出实际尺寸,购房者可大概计算出楼间距等。小区密度是否过大、区内分布是否合理可以通过大致推算有一个把握。
3、看沙盘时首先要确定朝向。分清哪些户型是南北朝向哪些是东西朝向,朝向的重要性不必多说了,它关系到所购房产的采光、通风等一系列关键问题。
4、喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子,以免受到噪音干扰。看朝向房屋朝向与采光、通风有着密切的联系,因此购房者在观看沙盘的时候要注意一下朝向问题。
5、看绿地、内交通:在看楼盘沙盘时要注意看清沙盘上的绿化建设,以及交通。小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。
6、通过沙盘的比例尺寸,能够按比例尺寸算出现实尺寸,比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。
房地产开发商沙盘的法律效力是可以作为 证据 使用,如果房子交房和沙盘规划不一样,当事人是可以向人民法院起诉房地产开发商要求赔偿的,而沙盘可以作为物证。证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证。
买房沙盘不能作为法律依据,买房可以通过查看沙盘来确定房子的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。看沙盘时要看楼盘朝向和楼间距、看比例尺寸、看楼盘位置和配套、看楼盘的整体规划、看绿化面积等。
售楼部的沙盘模型有法律效力。若沙盘模型与现房存在明显不一致的情况下,事前开发商对此又没有显著说明的,开发商应当承担违约责任。
看沙盘不如多问实际数据。购房者应根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据,结合沙盘比例与实地考察,作出的判断会更准确些。
沙盘就可以作为证据使用。售楼部买房时就是靠沙盘来宣传和销售的。不退房你可以打官司去告开发商。
1、若比例设定不当,即使是再专业的制作工艺,也会让观者觉得别扭。整洁的外观一个干净整洁的外观是房地产模型吸引眼球必不可少的因素。
2、要注意财务的重要性,在沙盘模拟中不仅仅只设置采购,还需要对财务进行详细的分析以及预测,要最大限度提高企业效益同时避免坍塌危险,就必须有准确的财务分析和预测;企业的经营活动、破产危险都取决于企业的现金流活动。
3、看售楼处的楼盘模型注意事项:模型之间的栋距比实际的开阔。比如,楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1:80,但在做楼盘之间的栋距时,比例可能是1:100。这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可以接受的。
讲解项目所在地,距离主要的消费、购物、市中心的远近。讲解项目周边配套,如:医疗、学校、交通、道路、超市及其他生活配套。讲解项目情况,如项目自己的配套,超市、学校等。
需持激光笔讲解,讲到具体功能空间时需要及时把激光笔指向对应位置;从沙盘不同角度观看和讲解;注意讲解户型内行走动线、视野变换情况,想象未来生活场景。讲解要大声、清晰、语速适中、有自信。
沙盘要领:进入角色,全情投入 做沙盘介绍,不能只做一个讲解员,还要做一个好的演讲者。当你记忆熟悉了所有的卖点后,只能为客户讲解,不一定会让他购买。
一般情况下,置业顾问在讲解规划时,会着重讲政府在该位置周边的规划,比如周边,将来会有高新技术产业园区;或在多少公里外,会新建一个机场。
检查房地产销售沙盘的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于房地产销售沙盘是什么、检查房地产销售沙盘的信息别忘了在本站进行查找喔。