怎么对房地产销售监督检查（房地产企业检查方法）

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本文目录一览：

• 1、淄博规范商品房销售,5月3日起这些行为将被严惩
• 2、我国房地产经纪行业监管的方式包括
• 3、客户看房未下单被丢服务区,如何加强房产中介的监管?

淄博规范商品房销售,5月3日起这些行为将被严惩

1、日前，淄博市住房和城乡建设局发布关于进一步规范商品房销售行为的通知，通知自2020年5月3日起施行。规范商品房销售广告发布（一）开发项目未取得商品房预售许可或商品房现售备案证明，不得发布商品房销售广告。

2、第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

3、《商品房销售管理办法》是为规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益制定的办法。

4、取得预售许可后，3个月内不得调整备案价格，3个月后房屋价格确需调整时，须向主管部门申报，主管部门按照全年调整幅度不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准。

5、中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。

6、本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设以及转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

我国房地产经纪行业监管的方式包括

目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有现场巡查、合同抽查、投诉受理等。其中，投诉受理是主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径，也是房地产交易当事人解决房地产经纪活动引发纠纷的常见方。

建设（房地产）主管部门、价格主管部门可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督管理。

立法监管：政府制定各项房地产立法，规定对房地产市场的发展规则、交易环境和公平竞争原则，以行政法规的形式保证市场稳定发展。

客户看房未下单被丢服务区,如何加强房产中介的监管?

1、中介的做法也有欠妥当，即便是最终没有成单，也不至于将客户丢在服务区不管，这样不仅会导致这单不成，有可能也会导致以后订单都没有办法完成。

2、规范中介人员：房地产中介人员进入小区开展线下看房业务时，应佩戴统一工作牌，持有业主书面或电子授权委托书，主动到物业门岗处办理出入登记手续，出示身份证明，登记联系方式、带看物业地址及套数、进出时间等内容。

3、在带客户看房之前，一定要与其签订一份居间服务确认书或是看房确认书，并且将租赁物业等内容都详细写清楚，记住最好是与房产证上描述的一致。

4、再送。刘先生回去的时候，中介一直跟他就沟通和交流，希望他能够改变想法，继续购买这里的房子。但是刘先生坚持自己的意见，所以两个人很明显是交易没有办法继续达成，因此才会把它扔到了高速的服务中心。

5、而真正的金牌经纪人陪客户看房时，只要有时间，总是尽可能提早到达并准备至少四五个不同价位的房子资料，让客户有更多的选择余地。 创新。

6、为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金，我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。 看房确认书中租赁物业应该写清楚，最好与房地产权证一致。

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