房地产销售有价格权限吗（房地产项目的售价一般都是谁定价）

今天给各位分享房地产销售有价格权限吗的知识，其中也会对房地产项目的售价一般都是谁定价进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买卖房子价格可以随便定吗
• 2、房产销售限价与最高限价区别
• 3、开发商低于备案价卖房违法吗
• 4、房子定价是开发商定还是房管局定

买卖房子价格可以随便定吗

不能达成补充协议的，按照合同有关或者交易习惯确定。比如标的物的型号、等状况就是决定价格多少的重要参照。如果此时仍然不能确定价款时，除依法由政府定价的以外，按照订立合同时履行地的市场价格履行。

不是的，二手房的售价是由市场供需关系、房屋本身的特点和卖方及买方的议价等多种因素决定的，并不是随意定价的。同时，还需要遵守相关法律法规和政策规定，如缴纳相关税费等。

在定价格之前可以通过网络平台，查询各类二手房网站，查看与自己同地段、同小区的房子的价格是个什么行情，做好一定的心里淮备。可以走访周边同样在售的二手房，打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。

正规的 二手房交易 价格按规定是以房管局指定的评估公司的评估价格为准，因此二手房交易必须提供评估公司出具的《房屋评估报告书》，原则上不能自己填写交易价格，这样会令国家损失税款，因此房管局规定要进行评估才可以交易。

房产销售限价与最高限价区别

最高限价和最低限价都是一种价格管制措施，但它们的目的和影响是不同的。最高限价是指政府规定某种商品或服务的最高价格，例如房租、医疗费用等。最高限价的好处是可以保护消费者，避免他们因为高价而被剥夺公平的待遇。

房子限价和均价限价意思不一样。房子限价，则是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格，即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

最高限价是为了保护消费者的利益；最低限价是为了保护生产者的利益。

【答案】：最低限价是政府为了支持某一行业的生产而规定的该行业产品最低必须达到的价格，也称为支持价格，实际上是一个高于均衡价格的价格。

开发商低于备案价卖房违法吗

1、不违法。开发商低于备案价卖房不违法，是合法的行为，如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案。

2、开发商售价低于备案价合法。如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的。

3、违法。价格备案制度属于政府行政措施，房地产开发企业调整销售价格超出或者低于备案范围的，应当再次报房管部门备案，房地产开发企业无权调价。

4、法律分析：开发商未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价，是违法的。 价格备案制度属于政府行政措施。

5、如果发现这种情况，可以向房管局投诉，投诉热线12345。开发商不按备案价卖房是不合理的，并且这是一种违法行为。根据相关法律规定商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格误导消费者。

6、开发商低价卖房不一定违法，但如果存在违反价格管理规定，如低价倾销、虚增价格等行为，就可能违反相关法律法规，涉及到价格垄断、不正当竞争等问题。

房子定价是开发商定还是房管局定

经济适用房和廉租房之类的是政府定价，商品房是开发商定价，二手房是房主定价。开发商房子定价必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证，这里确定的价格为备案价。

新房的价格是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。

开发商房子定价是由房地产主管部门进行审核的。

在这个大背景下，如果开发商随意降价，会引起很多问题，破坏市场秩序，引起社会不稳定因素，造成经济不良后果。第一，降低房价对市场影响巨大。

房价由房管局定价的原因是房管局负责进行政策指导、监督、管理、协调和服务，以及公有住房和直管公有住房交易的审批。

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