房地产销售如何审计（房地产销售审计程序）

本篇文章给大家谈谈房地产销售如何审计，以及房地产销售审计程序对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、如何对房地产行业销售环节进行内部审计
• 2、如何对被审计单位的销售业务的真实性进行实质性程序
• 3、审计要去审房地产注重审哪些地方?
• 4、审计房地产公司应注意哪些事项
• 5、投资性房地产的审计要点

如何对房地产行业销售环节进行内部审计

1、近两次的审计工作中，审计人员先从超期货款入手，第一时间拿出票据，提示销售部门尽快制定清理措施，减少发生呆死账的可能。发现问题后，审计部多次找有关人员谈话，进行启发和教育，充分显示了我们亚宝和谐文化的魅力。

2、集团法审部通过对集团的经营活动进行系统地分析风险来制定年度内部审计工作计划表，经批准后逐项实施。 由集团总经理或董事会下达的计划外专项审计任务。 由被审计者提出审计要求，经批准实施审计业务。

3、房地产开发项目管理审计的内容从房地产开发项目的内部审计角度来讲，管理审计应主要集中于如下内容：对开发项目决策的审查。审查项目投资决策是否具有科学性、经济可行性，审查项目决策中各分项目标是否具有明确性。

4、强化内部审核：应当建立适当的内部审计机构，对销售流程和成本进行分析，确保销售自有权利，以确保销售过程中不出现非法行为。

如何对被审计单位的销售业务的真实性进行实质性程序

1、实施销售的截止测试。 结合对决算应收账款的函证程序，观察有无未经认可的巨额销售。 检查销售折扣、销售退回与折让业务是否真实，内容是否完整，相关手续是否符合规定，折扣与折让的会计处理是否正确。

2、【答案】：A 【正确答案】A 【答案解析】本题考查的是销售与收款循环的实质性程序。选项BD，仅是原始凭证之间的复核，没有涉及到账簿，因此与账簿记录的真实性不是很相关；选项C，验证的是完整性，而不是真实性。

3、二）考虑是否在期中实施实质性程序 对成本效益的权衡 期中实施实质性程序，本身也要消耗审计资源；为使期中获得的证据的有效性能够合理延伸至期末，又需要进一步消耗审计资源。

4、审计程序：获取或编制主营业务收入明细表。检查主营业务收入的确认条件、方法是否符合企业会计准则，前后期是否一致；关注周期性、偶然性的收入是否符合既定的收入确认原则、方法。实施实质性分析程序。

审计要去审房地产注重审哪些地方?

1、房地产开发项目管理审计的内容从房地产开发项目的内部审计角度来讲，管理审计应主要集中于如下内容：对开发项目决策的审查。审查项目投资决策是否具有科学性、经济可行性，审查项目决策中各分项目标是否具有明确性。

2、没有开发资质的经营者只有向有资质的开发企业缴纳管理费借用其资质才能从事房地产开发即挂靠经营。部分开发企业账面只反映收取的管理费不反映挂靠经营的收支情况。

3、收集工程相关的文件资料。施工合同、招投标文件、编制标底等工程相关文件资料是工程决算编制的指导性文件，在进行工程决算审计工作之前，必须对其进行收集整理，并进行详细地了解。熟悉竣工图纸。

4、审计是以基建项目为标的，以会计师、审计师为主要从业人员。非政府性投资的建设项目，规模较大而且涉及的利害关系人较多的，必须进行工程造价审计，比如房开企业开发的房地产。企业建造自用的建设项目由企业决定是否审计。

5、房产审计还能为政府提供有关税收、财务和法律等方面的信息和数据，协助政府做出合理的税收和经济政策。

6、所以，审计审计，在国内，在现阶段，必须要以查错纠偏为基础，有了这个基础，做什么都有效果，走到哪都受重视。

审计房地产公司应注意哪些事项

1、反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则，并且必须要实地观看销售楼盘的入住率，看是否属于提前确认收入的问题。

2、没有开发资质的经营者只有向有资质的开发企业缴纳管理费借用其资质才能从事房地产开发即挂靠经营。部分开发企业账面只反映收取的管理费不反映挂靠经营的收支情况。

3、第一个方面是重视企业的内控是否存在缝隙 审计办法：查看凭据，是否严厉依照公司的付款批阅准则履行，在此过程中反过来也能探求公司付款批阅准则是否存在不合理或许存在缝隙的当地。

4、审核客户的背景和信誉：注册会计师需要对客户进行背景调查，了解其信誉和声誉是否良好，以及是否存在潜在的风险。 确认审计资格：注册会计师需要确认客户是否符合审计资格要求，包括公司类型、规模等。

5、是的审计小组的审计报告初稿必须包含涉税违规事项。审计署官网2021年12月21日发布了《国务院关于2020年度中央预算执行和其他财政收支审计查出问题整改情况的报告》以及接受记者采访的解读。

6、房地产行业财务预算应注意事项。房地产开发企业的财务预算应严格按照房地产行业财务制度的规定进行，包括日记账、明细账和总分类账。科目设置上有资产、负债、所有者权益科目，成本类科目和损益类科目。

投资性房地产的审计要点

在这种情况下，应改变原有会计政策，按变更后新的会计政策进行会计处理，以便对外提供更可靠、更相关的会计信息。

采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

从原始凭证中发现审计线索。如发票内容是否符合被审计单位业务实际，数字，签字，盖章是否有异样，发票号的连续性如何等等，还有就是在原始票据多的情况下，报账人员易发生混水摸鱼，将个人消费票据混入到原始票据从中捞钱。

按期（月）对投资性房地产计提折旧时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目。

法律主观：成本模式下的转换 核算要点：对应结转，不产生损益。 对应结转：指无论是投资性房地产转换为自用房地产，还是自用 土地使用权 或建筑物转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。

公允价值模式后续计量的投资性房地产 ：公允价值模式后续计量的投资性房地产由于不计提折旧、摊销，不计提减值准备，所以其账面价值=账面余额。D.交易性金融资产 交易性金融资产以公允价值后续计量，不计提减值准备。

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