南宁房地产行业研究（南宁房地产现状调查报告）

本篇文章给大家谈谈南宁房地产行业研究，以及南宁房地产现状调查报告对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、南宁房地产有哪些楼盘
• 2、南宁市房地产开发项目综合验收暂行办法
• 3、南宁市的房地产宏观经济环境分析.
• 4、南宁房地产的政治、经济环境
• 5、2016年到2019年南宁对房地产行业有影响的事件原因

南宁房地产有哪些楼盘

1、南宁新楼盘有金地宝塔风华府、华润置地未来城市。南宁新楼盘金地宝塔风华府，开盘时间是2023年3月1日。楼盘地址是西乡塘相贤路28号，价格是8600元每平米。南宁新楼盘华润置地未来城市，开盘时间是2022年11月26日。楼盘地址是江南亭洪路108号，价格是10500元每平米。

2、南宁房地产有哪些楼盘 万科地产：它是在1984年成立，高新技术企业，而且也是中国最大的专业住宅开发企业之一，可以说全球200家最佳中小企业，万科企业也是属于一个股份有限公司。

3、南宁限价商品房的楼盘有：长湖景苑、南宁拆迁安置回建小区、瑞景家园、龙凤首缘、昌泰尊府、林里桥回建小区项目、尊府茗阁、盛禾佳园、北湖北路广西大都限价房项目、昊壮上水湾、金色家园。

4、双珑原著 中国别墅看龙湖，龙湖别墅看原著。龙湖Top级别墅产品—原著系，秉承“一脉四观”的匠心准则，墅造中国别墅标准，始终保持在院墅界的领先地位。万科第五园 万科第五园负有盛名。

南宁市房地产开发项目综合验收暂行办法

第一条　为加强房地产开发项目的管理，提高城市建设综合开发率，实现城市建设统一规划、合理布局、综合开发、配套建设，增加城市整体功能的目的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律、法规，结合我市实际情况，制定本办法。

《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。

建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。检查工程建设参与各方提供的竣工资料。检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。

房屋综合验收由建设单位组织的验收 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。检查工程建设参与各方提供的竣工资料。检查工程实体质量。

南宁市的房地产宏观经济环境分析.

1、政治环境：政府近年来制定了很多相关的有利于房地产开发、发展的政策，鼓励房地产产业的发展。。

2、有影响。一旦运河建设完成，广西将会发生极大的改变，南宁等城市，也才有可能真正突破万亿的产值，跻身于一线城市行列，房价自然就高了。平陆运河经过的这些城市的经济也将会快速发展起来，其中属于平陆运河终点的钦州钦州港片区，未来的发展令人瞩目，房价也随之提高了。

3、产业结构调整：南宁采取措施来优化产业结构，促进产业升级和转型。此举可以提高经济效益、提升竞争力，并有助于可持续发展。例如，推动现代服务业、高新技术产业的发展。就业与社会保障：宏观调控还涉及到就业和社会保障方面的政策。南宁会实施就业扶持政策，促进就业机会的增加，改善居民生活水平。

南宁房地产的政治、经济环境

1、经济因素。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。社会因素。

2、随着城市经济的发展和城市人口规模的扩大，住房需求量的不断上升，而土地稀有的资源却日益减少，土地拍卖价格不断创出新高，导致土地开发成本持续上涨，再加上建材、钢材等原材料价格的上涨增加建筑成本和人工费用价格的上涨以及人们对南宁未来发展的良好预期，也是拉动房地产价格快速上涨的主要原因。

3、微观环境包括企业本身、消费者、供应商、营销中间商、顾客、竞争者以及社会公众等。微观环境对房地产企业的营销活动具有直接影响，同时微观环境中的各种行为者都是在宏观环境中运作并受其影响的。宏观环境包括人口环境、经济环境、自然环境、科技环境、政治法律环境和社会文化环境。

4、房地产企业的社会环境，是指房地产业以外的诸因素所构成的一般环境，主要包括政治环境、经济环境、人文环境和技术环境、地理环境等，还包括那些能影响企业但联系尚不清楚的条件。

2016年到2019年南宁对房地产行业有影响的事件原因

1、一）经济因素影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。

2、原因有3点：一是大部分县城经济并不发达，人口流失比较快，这导致未来这些县城的楼市根本就没有人口来支持；二是目前县城的房价依旧严重偏高，随着投资客不再继续投资这里的房产，当地的刚需购房者难以支撑这么高的房价；三是目前县城楼市库存非常高，市场中已经出现了严重的供大于求的现象。

3、之所以房地产会出现行业低迷的情况，大部分原因可能是来自于疫情的影响。而且现在人们对于购房的需求也在不断地发生变化，所以就会导致房地产行业出现了这样的情况。因为疫情的影响，有很多地方的房地产生意可能都会变得非常的惨淡，其他的一些生意也会受到相关的影响。在疫情期间，人们的压力都非常的大。

4、这一政策对于鼓励长期持有不动产并抑制投机行为有重要影响。 据悉，有关部门已经在抓紧研究房地产相关配套政策。目前已出台营改增政策中，购买不动产可以抵扣增值税被社会普遍解读为“拯救商业地产最强音”。

5、伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。

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