房地产税收策划服务方案（房地产企业税收筹划八个实战方案）

本篇文章给大家谈谈房地产税收策划服务方案，以及房地产企业税收筹划八个实战方案对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、如何为企业进行增值税的税收筹划?
• 2、商业地产税收筹划主要有什么?
• 3、房地产企业税收优惠政策

如何为企业进行增值税的税收筹划?

1、利用不同销售方式进行纳税筹划 对实物折扣销售方式的增值税筹划实物折扣是商业折扣的一种。例如，某中小企业为鼓励买主购买更多的商品而规定每买10件送1件，50件以上每10件送2件等，即属于实物折扣。

2、分析增值税筹划是指纳税人在不违背国家税法的前提下，以适应政府税收政策导向为前提，在税法允许的范畴内，采用税法赋予的优惠措施，对企业的经营、投资、分配等进行管理的一项财务活动，具有合法性、政策导向性、目的性、专业性以及时效性五方面特征，有利于实现企业价值或股东权益最大化。

3、减少计税依据。企业可以通过减少不必要的纳税份额来减少企业税负的压力，另一方面也可以选择从税率低的方面来着手进行税收筹划。我国税收种类五花八门，处理的方式不同，就有可能会出现同种业务不同税的情形。所以，各企业在进行税收筹划时也可以通过尽可能的选择税率较低的税种来进行缴税的方式来进行。

4、其他纳税人不能按此规定执行）。所以生产企业自行收购和从废旧物资回收企业购进废旧物资，其税负有明显差异。我们可以利用该政策进行增值税税收筹划。具体增值税税收筹划方法是：分设独立的法人收购企业，变不能抵扣税款为可抵扣税款。

5、税收人筹划 为了减轻税收负担，也为了掌握市场竞争的主动地位，小规模商业企业应积极争取一般纳税人的身份。经营规模较大，年销售额超过180万的商业企业，可以通过健全财务核算，规范财务制度积极办理一般纳税人资格认定。

商业地产税收筹划主要有什么?

这两种扣除方式就为企业进行纳税筹划提供了空间，企业可以根据两种计算方法所能扣除的费用的不同而决定具体采用哪种扣除方法。

减少税负的途径有：减少销售数量，降低销售价格，增大成本费用。

是不按照合同约定的时间确认收入。以各种理由诸如未清算、未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税。是随意调整税款申报数额。有些房地产开发企业由于资金紧张，在年度内随意调整税款的申报数额，通常做法是年初、年中减少申报数额，年末全部缴清。

利用税收优惠政策开展税务筹划：选择投资地区与行业开展税务筹划的一个重要条件就是投资于不同的地区和不同的行业以享受不同的税收优惠政策。产业税收优惠政策主要体现在：促进技术创新和科技进步，鼓励基础设施建设，鼓励农业发展及环境保护与节能等方面。

房地产企业税收优惠政策

【法律分析】：房地产税收优惠政策主要分为以下三点：营业税，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税；个人出售自有住房取得的所得按“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。

以下房产免交房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。

房地产企业享受税收优惠政策：可通过成立营销策划类的个人独资企业；经营范围可用房地产营销策划、房地产经纪人服务等，从而可享受到核定征收2%的税收优惠扶持政策。

房地产交易的税收优惠政策主要有：不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税；不满二年的住房对外销售全额征收5。6%的增值税，满二年的非普通住房对外销售按照差额征收增值税，普通住房免征增值税。

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