房地产销售管理制度缺陷（房地产销售部管理制度）

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本文目录一览：

• 1、房子为什么要搞预售制?为什么不可以取消?
• 2、山东省房地产销售管理办法
• 3、房地产项目管理问题及对策?
• 4、房地产行业成本管理过程中存在的主要问题有哪些?

房子为什么要搞预售制?为什么不可以取消?

1、取消房屋预售制是一项利民的好政策，这也就导致很多消费者在购买房产的时候避免被房地产坑了，或者是楼盘出现非常严重的问题，导致他们的资金彻底拿不回来，这样做的话就避免了这种情况的发生，而且也有利于房地产后续的发展。

2、是因为没有见到预售制背后的积极意义，预购能进一步提高地产商的周转资金，盖出更多的房屋，处理目前房地产供需不平衡的问题。

3、其次是健全一些不合法的房产销售，对于福州市而言之所以需要防止一些不合法的房产销售就是这样子会损害到购房者的利益，不利于购房者自身的一个权益保障，因为有些期房可能存在一些资金链断裂的情况。

4、委员建议取消商品房预售制这件事情引发了网友们的热议，其实商品房预售制也是存在着非常大的意义的，我们都知道，商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上是违反市场交易规律的，对购房人并不是很公平，所以才需要取消。

5、从个人层面看，预售制对购房者非常不公平公正，例如，拿房等待期一般为2年，在这段时间，购房者不但担负银行存款利息，还要承担延迟交房、房屋质量问题、房屋产权证推迟申请办理乃至不可以拿房的风险。

山东省房地产销售管理办法

1、《山东省房地产销售管理办法》主要规定了以下方面的内容：销售主体的资质管理、商品房销售预售、合同及交易规范、广告宣传和信息公示、投诉处理等。其中，重点关注的是开发商履行责任、经纪机构承担义务等方面的规定。

2、第一章　总 则第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

3、第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

房地产项目管理问题及对策?

1、市场需求风险。需求是影响房地产销售的关键因素，需求的大小是相对应供给量而言的，供给增加，需求减少，销售就会遇到困难；价格风险。产品定价高则单位面积收益高，但过高的售价，会严重影响销售。

2、承建商的质量保证体系、管理模式、管理水平、上级公司的支持等对工程质量影响很大。2）强调过程监管，加强对监理公司的管理，通过监理公司实施对承建商严格质量控制。

3、合理组织结构，明确岗位职责，理顺管理关系、反馈关系，建立项目的沟通职能，在项目管理内部以及与建设相关的各方接口，特别是在经常出现误解和矛盾的职能和组织间接口，为风险管理提供信息保障。 加强合同契约的管理。

房地产行业成本管理过程中存在的主要问题有哪些?

1、[_a***_]再生产过程中，合理补偿生产经营耗费需要正确的成本管理，成本补偿匮乏则会降低企业再生产规模直至倒闭；反之又会使其他利益受损。

2、当前房地产财务成本管理中存在的问题 财务成本管理重视程度不足。很多房地产企业虽有财务成本管理的意识，但是对财务成本管理工作却不够重视。

3、成本核算不规范 由于房地产行业起步较晚，在成本核算方面不如传统工业企业健全、规范，在成本核算方面主要存在以下问题：核算对象不明确；成本费用归集分配不规范，尤其是间接成本的分摊；成本核算周期不明确。

4、房地产项目管理的存在问题 随着城市建设的发展，在越来越多的工程项目管理中，甲方在与协作单位的配合问题上，矛盾越来越突出，成为房地产开发项目管理的难点之一。

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