房地产行业减值（房地产公司减资如何处罚）

今天给各位分享房地产行业减值的知识，其中也会对房地产公司减资如何处罚进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、投资性房地产减值可以转回吗
• 2、投资性房地产减值准备可以转回吗
• 3、投资性房地产资产减值损失的账务处理怎么做?
• 4、投资性房地产减值账务处理

投资性房地产减值可以转回吗

1、投资性房地产减值准备通常不可以转回。投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式两种。采用成本模式计量时，若存在减值迹象，需计提减值准备，会计分录为借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。且根据规定，投资性房地产减值准备一经计提，以后期间不得转回。

2、这类投资期限长、价值受被投资企业经营状况等多种因素影响，价值波动大且难以准确预估，减值后不允许转回。投资性房地产：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。

3、采用成本模式计量的投资性房地产：若发生减值，减值损失确认后不可转回。因为其后续计量以成本为基础，价值相对稳定，减值通常认为是永久性的。固定资产：如企业的厂房、机器设备等。由于其价值相对稳定且评估复杂，减值一旦确认不能轻易转回。

4、投资性房地产减值准备不可以转回。关于投资性房地产减值准备的相关规定如下：适用规定：投资性房地产存在减值迹象时，适用资产减值的有关规定。计提减值准备：经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。会计分录为借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

5、这种情况下，长期资产减值损失不可转回，主要目的是防止企业利润操纵。长期资产持有期较长，往往跨年度，如果计提后允许转回，则容易被用来做操纵利润达到粉饰报表的工具，破坏资本市场的有效性。因此，我国的资产减值准则规定长期资产减值损失不可转回，与国际会计准则保持一致。

投资性房地产减值准备可以转回吗

投资性房地产减值准备通常不可以转回。投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式两种。采用成本模式计量时，若存在减值迹象，需计提减值准备，会计分录为借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。且根据规定，投资性房地产减值准备一经计提，以后期间不得转回。

投资性房地产减值准备不可以转回。关于投资性房地产减值准备的相关规定如下：适用规定：投资性房地产存在减值迹象时，适用资产减值的有关规定。计提减值准备：经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。会计分录为借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

这类资产价值变动复杂，影响因素众多，减值准备一经计提不得转回。采用成本模式计量的投资性房地产：若发生减值，减值损失确认后不可转回。因为其后续计量以成本为基础，价值相对稳定，减值通常认为是永久性的。固定资产：如企业的厂房、机器设备等。由于其价值相对稳定且评估复杂，减值一旦确认不能轻易转回。

根据《企业会计准则第8号-资产减值》规定：已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。我个人理解主要还是因为担心企业利用大额资产减值来操作利润，特别是上市公司。

就意味着企业预计将无法获得相应的投资回报，这部分减值准备是不能转回的。长期应收款减值准备：长期应收款减值准备是企业为了应对长期应收款价值下降的风险而计提的费用。一旦计提长期应收款减值准备，就意味着企业预计将无法收回相应的长期应收款，这部分减值准备是不能转回的。

【答案】：D 《企业会计准则第 8号——资产减值》规范的资产，减值一经计提，不得转回。减值损失不能转回的资产有：固定资产，无形资产，对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资，成本模式计量的投资性房地产，探明石油天然气矿区权益和井及相关设施等。

投资性房地产资产减值损失的账务处理怎么做?

1、贷：投资性房地产累计折旧 发生减值时：借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 收到租金时：借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税 资产减值损失应当计入哪个会计科目？资产减值损失，应当计入损益类科目。资产减值损失，指的是因为资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。

2、投资性房地产资产减值损失会计分录 投资性房地产按成本模式计量和固定资产的分录是一样的，照提折旧和减值。

3、损失确定 可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

投资性房地产减值账务处理

发生减值时：借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 收到租金时：借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税 资产减值损失应当计入哪个会计科目？资产减值损失，应当计入损益类科目。资产减值损失，指的是因为资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。

识别减值迹象：企业应定期对投资性房地产进行减值测试，以确定其账面价值是否超过可收回金额。减值迹象包括市场价值下跌、租金收入下降、资产使用状况恶化等。计算可收回金额：可收回金额是指投资性房地产的公允价值减去处置费用后的净额，或预期未来现金流量的现值。

投资性房地产按成本模式计量和固定资产的分录是一样的，照提折旧和减值。

投资性房地产的账务处理是指在投资性房地产业务中对相关账务进行处理和记录的过程。具体内容包括以下几个方面：记账方法 购置成本：当购买投资性房地产时，需要将购置成本（包括购买价格、购买相关的各项费用以及资产投入前的准备费用）记录为资产。

企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。投资性房地产的主要账务处理分为两大部分。

房地产行业减值的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产公司减资如何处罚、房地产行业减值的信息别忘了在本站进行查找喔。