房地产销售合同的税率（房地产销售税费计算）

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本文目录一览：

• 1、房屋买合同契税的税率是多少
• 2、房地产的税种及税率?

房屋买合同契税的税率是多少

如果购买的是首套房，且面积在90平方米到144平方米之间，契税税率为5%。即契税应纳税额=房屋总价x5%。假设房屋总价为100万元，那么契税为15000元。如果购买的是二套房，或者非普通住宅，契税税率可能会有所不同，一些情况下可能为3%或更高。具体应纳税额=房屋总价x相应税率。

契税：房款的5%，即3750元；印花税：房款的0.05%，即125元；交易费：3元/平方米；测绘费：36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况下在200元内。费用会根据房屋面积和当地政策有所变动，实际过户费用可能会有差异。实际费用需与相关部门确认。

其他类型房屋：普通住宅契税税率一般在1%-3%；非普通住宅、商业用房契税税率通常为3%-5%。契税计算公式为：契税 = 房屋交易价格 × 适用税率，其中房屋交易价格指买卖双方签订的房屋买卖合同中约定的价格。

首套房契税的计算公式为：计税依据 × 税率。税率根据当地规定而定，通常在3%至5%之间。关于房屋退契税的原因，有以下两种情况： 如果房屋交易不成立，双方撤销买卖合同，并签署退房协议，可以在房产证办理前申请退回已缴纳的契税。 如果实测面积与预售面积有偏差，导致购房方多缴纳契税，可以申请退税。

%，契税税率为3%至5%。首套房房产税是多少买首套房时缴纳的税费包括以下方面：（一）购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。

长沙房地产契税税率根据房屋面积和类型有所不同，具体如下：建筑面积90平方米以下的惟一住房：契税税率为1%。90平方米（含）以上、144平方米以下的普通住房：契税税率为2%。144平方米（含）以上的非普通住房或非住宅：契税税率为4%。

房地产的税种及税率?

房地产税种主要包括房产税、契税、城镇土地使用税和耕地占用税。房产税：适用于城市、县城、建制镇和工矿区的房产，征收对象包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人。税率设定在房产余值的2%或房产租金收入的12%，具体税率由省级政府根据实际情况决定。

房地产公司税种及税率一览表如下：契税。建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。自建建筑物出售。按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。城市维护建设税和教育费附加。

房地产开发商需要缴纳的税种及其税率如下：营业税：税率：通常为5%。计算依据：基于销售收入来计算。城建税：税率：基于营业税来计算，乡级为1%，镇级为5%，县级以上城市为7%。说明：城建税的税率因区域级别而异。地方教育附加税：税率：大约在1%至2%之间，基于营业税来计算。

其他税费：包括房产税（原值7折的2%或租金12%）、土地使用税、印花税，以及车辆需缴纳的车船税等（交地税）。

针对房地产销售的增值税税率一般为销售金额的百分之五。此外，根据相关法律法规和政策规定，房地产开发商还需要缴纳土地增值税、企业所得税等其他相关税费。这些税费都是基于房地产交易的金额来计算的。其中，增值税是对商品和服务的增值部分进行征税的一种税收方式。

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