短平快房地产策划（短平快营销策略）

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本文目录一览：

• 1、住宅地产和商业地产有什么区别?
• 2、中央环保督察为何狠批海南规划?
• 3、这次疫情对重庆房价有什么影响疫情过后重庆房价是涨还是跌重庆2020年适...

住宅地产和商业地产有什么区别?

商业地产和住宅地产的主要区别：地理位置要求：商业地产：注重位于商业核心或有潜力发展的区域，通常设在道路交汇处，以吸引人流和车流。住宅地产：地理位置相对灵活，可选择荒郊野外，只要具备人行和车行条件即可。目标顾客：商业地产：目标顾客较为固定，主要包括经营户和商业投资者，对物业、面积、配套等有不同要求。

住宅的主要功能是居住，而商业地产的功能则多样，包括购物、餐饮、娱乐、休闲和商务等多种用途。这种功能的多样性要求商业地产在设计和规划上必须满足不同商业活动的需求。 消费环节：住宅一旦出售，就进入居住消费阶段。

地段与功能差异 地段：住宅地产通常选择环境优雅、交通便利的居住区域；而商业地产则更注重地段的人流量、商业氛围和交通便捷性。功能：住宅地产的核心功能是居住，提供生活空间；商业地产则涵盖零售、批发、餐饮、娱乐等多种经营用途，强调商业活动的多样性和互动性。

法律分析：商业地产与住宅地产的主要区别在于它们产生的价值类型不同。商业地产，即商铺房地产，是指用于零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等商业目的的房地产。而住宅地产则主要用作住宅，以居住为主要功能。

产权年限不同 商住房属于经营性用地，无法享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满后需要向国家申请延长。而纯住宅的70年产权，在缴纳一定费用后，到期后会自动续期。落户与居住环境 商住房不能落户口，而纯住宅可以。

中央环保督察为何狠批海南规划?

一是对环保工作认识和推进不够。一些地方和部门对全省得天独厚的生态环境沾沾自喜，盲目自满，认为自然环境好就是工作做得好。一些市县重经济发展、轻环境保护，热衷于搞“短平快”的速效政绩工程，财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋、毁了生态。

海南官方因此十分警惕房地产行业的过热发展会重蹈覆辙，这10年来，海南对建设用地的审批和规划也颇为谨慎。

海花岛并非天然岛屿，而是开发商通过人工填海方式创造，此举违反了国家关于人工填海的相关法律规定。 开发商在未经国务院和国家海洋局审批的情况下，违规填海面积超过8平方千米，导致生态环境破坏。 中央环保督察组曾对海花岛项目提出批评，指出其忽视生态保护，给当地生态环境带来负面影响。

这次疫情对重庆房价有什么影响疫情过后重庆房价是涨还是跌重庆2020年适...

1、因此开发商会进行各类优惠活动，旨在激活房地产行业。这样一来，疫情过后重庆房价会出现下跌的情况。

2、接下来的一段时间，重庆的房价会处于一个比较平稳的状态，2020年是不会达到均价2万的，但长期来看重庆的房价仍然有上涨空间，一个周期两个周期之后，或许它的均价真的能够达到2万块。

3、综上，重庆市目前的一个房价趋势可能由于拿地价越来越高和供不应求的市场还会上涨，但可能不会像前两年那样上涨的那么快。而且就中国国情和社会现状来看房价如果下降，之前买的业主很多会来维权闹事，也导致了开发商也不敢降价。

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