房地产开发土地获取策划（房地产开发土地获取方式有哪些）

今天给各位分享房地产开发土地获取策划的知识，其中也会对房地产开发土地获取方式有哪些进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产拿地流程是什么
• 2、房地产开发土地取得方式
• 3、房地产开发项目土地使用权的取得有什么方式
• 4、地产开发公司是如何获得土地的?
• 5、针对一块土地进行开发计划(房地产方向)
• 6、房地产开发商怎么拿地

房地产拿地流程是什么

房地产拿地流程有哪些 向当地政府申请建房用地，如果房产项目不在政府土地划拨范围内，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。然后规划此地的用途，得到土地规划许可证。

房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得 涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

拍卖。房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。

土地招拍挂程序第一步：根据项目向市里请示土地申请（即确定地块）；第二步：国土局根据确定的地块调整市用地总体规划；第三步：国土局向上级部门报材料申请土地批复（省政府批复）；第四步：挂牌申请。

房地产拿地流程是什么： 房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。

法律分析：直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。

房地产开发土地取得方式

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

商品房 土地使用权 取得有什么方法 第一种是通过对土地的原始取得土地的使用权。 第二种就是有政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨。

房地产项目权属初始登记阶段 由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

通过土地的长期储备来博取土地增值。不少外资到了2000年后也没有主动开发，还是通过股权转让的方式把一块块土地转让给其他内资与外资企业，通过土地增值来获取收益，钱赚得很轻松。房地产发展史上有些开发商成长是有原罪的。

以出让方式取得国有土地使用权 内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 出让方式： 招标 、拍卖、挂牌、协议。

房地产开发项目土地使用权的取得有什么方式

法律分析：一共有三种方式：通过对土地的原始取得土地的使用权；政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拔；土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让，通过转让取得土地使用权。

法律分析：原始取得土地使用权；通过划拨方式取得土地使用权；通过出让方式取得土地使用权。

法律分析：土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转上三种方式。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。转让方式包括出售、交换和赠与等。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

法律分析：第一种是通过对土地的原始取得土地的使用权。第二种就是有政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨。

与当前土地使用权拥有者合作 由于各种各样的原因，在房地产市场上存在许多拥有土地使用权的机构，在寻求合作者。

法律主观：房地产开发企业 取得 国有土地使用权 的法律途径有：出让、划拨、转让。

地产开发公司是如何获得土地的?

1、拍卖 房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。

2、一般房地产公司得来的土地就有几种合作模式。村企合作 就是政府征收了村民的土地，然后划拨给了他们一块回拨地。然后我们房地产公司觉得那块地的位置可以，地块够大。就会有投资拓展部的人去找村委洽谈。

3、房地产开发土地使用权的获取是：通过对土地的原始取得土地的使用权；政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨；土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让，通过转让取得土地使用权。

4、地产开发商可以通过出让、划拨、转让取得土地使用权。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。

针对一块土地进行开发计划(房地产方向)

1、项目可行性研究阶段：流程：项目调查；听取项目所在地权属单位、村民代表意见，举行听证会；可行性分析及评价；编写可行性研究报告；组织国土、农业、水利等部门专业技术人员评审；上报市国土资源局。

2、融合造就大势，大势成就地产 随着深圳东部产业带的东扩，龙岗东部工业区多个规划中的产业带与大亚湾石化产业带形成紧密产业链，区域经济日趋融合。

3、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

房地产开发商怎么拿地

这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。

房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指 政府的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。

房地产拿地的流程主要包括以下步骤： 确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。

拿地标准工作流程：主要流程：发展部目标地块信息分析---提供总经理核准（通过）---组建临时前期工作小组---分析、研讨、测算---形成报告报总经理审批---向投委会汇报。

房地产拿地流程有哪些 向当地政府申请建房用地，如果房产项目不在政府土地划拨范围内，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。然后规划此地的用途，得到土地规划许可证。

拿地 首先开发商要拿到地才能建房子，一般有两种方式拿到地，一种是从政府那里拍卖获得，一种是通过收购或参股的形式获得地。

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