房地产企业预交增值税新政（房地产企业预交增值税新政策解读）

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本文目录一览：

• 1、房地产开发企业如何预缴增值税
• 2、房地产预缴土地增值税
• 3、土地增值税预缴最新税法规定

房地产开发企业如何预缴增值税

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

根据财税[2016]36号2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》： 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

法律分析：一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

房地产预缴土地增值税

1、法律分析：为保持政策的连续性和房地产市场的稳定性，我局确定继续延续执行房地产开发企业土地增值税预征率。

2、正面回答土地增值税预缴计算方法：一般计税方法下，预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率；简易计税方法下，预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。

3、土地增值税预征率规定：普通标准住宅的核定征收率为6%；非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%；无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。

4、土地增值税预征注意事项土地增值税预征的注意事项有哪些呢？一般来说，纳税人要采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应该要预缴税款按照以下的公式进行计算：应预缴的税款=预收款÷（1+适用税率或者是征收率）×3%。

5、根据上述政策，有很多人理解为：房地产开发企业在收到预收款时：一般计税方法下，预交土地增值税=预收款/（1 9%）*土地增值税预征率；简易计税方法下，预交土地增值税=预收款/（1 5%）*土地增值税预征率。

6、除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2％，中部和东北地区省份不得低于5％，西部地区省份不得低于1％，各地根据不同房产类型确定适当的预征率。

土地增值税预缴最新税法规定

1、假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋， 2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元。

2、土地增值税预征率规定，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

3、土地增值税预缴时间 预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。

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