娄底房地产行业监管（娄底市房地产协会）

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本文目录一览：

• 1、娄底市住房和城乡建设局的机构设置
• 2、娄底房产备案查询方法?房产备案的好处?
• 3、住建局行管是什么意思
• 4、娄底公租房管理办法到底是什么
• 5、房地产公司债监管之下
• 6、“三道红线”试点房企再遭监管:拿地金额受限?有房企已超标

娄底市住房和城乡建设局的机构设置

住建部的分管部门有：办公厅负责文电、会务、机要等机关日常运转工作；承担信息、安全、保密、新闻宣传、政务公开和信访等工作；按照国家档案行政主管部门的要求，指导城市建设档案工作。

住房与城乡建设（规划）局，简称建设局，县（或设区）一级主管建设行业的行政部门，建设局与住建局是一个概念，只是称呼不同而已，决定于当地政府编办的机构命名，指导全市建设行业行政监察工作。

建设局是根据第十一届全国人民代表大会第一次会议批准的国务院机构改革方案和《国务院关于机构设置的通知》（国发[2008]11号），设立的住房与城乡建设部，简称为建设局，为国务院组成部门。

娄底房产备案查询方法?房产备案的好处?

可以防止一房多卖。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商一房多卖。

查房屋备案信息方法如下：网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号就可以查询到。

房产备案还能防止房屋出现多重抵押的现象，因为如果备案的房产已做抵押又不能出具解除抵押证明的话，就不能进行房产备案。

查询房子备案的方法有两种：①网上查询，直接在电脑上登录房地产交易中心网站，然后输入城市、个人姓名、身份证号、密码查询即可。

可以防止房屋“多重抵押”如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

房屋备案什么意思房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。

住建局行管是什么意思

行管局负责直机关大院办公区、住宅区的统一规划、建设和房地产的使用、管理、维修、维护及房改工作。

行政管理专业。行政管理（行政管理专业，或者administration）是运用国家权力对社会事务的一种管理活动。也可以泛指一切企业、事业单位的行政事务管理工作。行政管理系统是一类组织系统。它是社会系统的一个重要分系统。

行管局是指工商行政管理局，是政府主管市场监管和行政执法的工作部门。工商行政管理局负责市场监督管理和行政执法的有关工作，起草有关法律法规草案，制定工商行政管理规章和政策。

问题二：行管局是做什么的 （一）根据党和国家及市委、市 *** 的有关方针、政策，研究拟定市级机关事务管理局工作的具体政策和办法，并组织实盯。（二）负责市级行政机关国有资产的产权界定、清查登记工作。

官员的职责范围广。丞相应该更偏行政。我是学行政管理的，从就业来看，我觉得行管这个专业替代性比较强，优势不明显，人力资源管理比较有针对性。考公务员的话行管好一些。课程的开设来说，行管一般都会涉及人力的知识。

娄底公租房管理办法到底是什么

法律分析：娄底公租房申请条件根据该办法规定市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。

公租房就是公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入的住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公租房的相关法律规定的政策 第一章 总则 第一条为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。 第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。

共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公租房政策之申请条件：住建部公布《公共租赁住房管理办法》。

严格落实相关管理办法很关键。公租房供给对象的确认，也应自觉接受社会监督，从而把有限的公租房分配给真正需要的人。公租房是一种过渡性住房保障措施，租房人具有较大的流动性。

房地产公司债监管之下

年10月19日，交易所疑似“一刀切”式暂停地产公司债，其中包括已经拿到无异议函的项目。

月末，沪深两大交易所一致明确未来公司债募集资金将不能用于购置土地，并规范分类监管标准。房地产市场调控期间在重点调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债。

去年10月底，证监会连同交易所和交易商协会也加强了房企公司债的分类监管，房地产企业的公司债已经处于严控状态，土地类的更是监控的重中之重。去年在房地产投资业务上增长较快的投行部门，可能也将引来一轮房地产风险排查。

对此，北京朝阳区房管局回复称，根据《北京市商品房预售资金监督管理办法》第十三条规定，“项目预售过程中，购房款应直接存入专用账户。

从具体来看，房地产各融资渠道均未开闸。银行信贷门槛仍较高，非标融资受限，信用债发行用途受限，目前只能借新还旧，且不得用银行间票据偿还公司债。

“三道红线”试点房企再遭监管:拿地金额受限?有房企已超标

据一位券商人士透露，今年监管部门对于“三道红线”试点房企重点盯上了三个维度，一是当年累计权益拿地金额不能超过累计权益销售额的40%；二是过去3年经营活动产生的现金流量净额不能连续为负；三是每月上报商票数据。

根据财联社报道，被纳入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，且买地金额含公开市场拿地+收并购方式拿地。如果不满足，就会被限制融资。

近日，据券商人士透漏，2021以来，监管部门对于试点房企“三道红线”监管之外，还重点关注另外三个维度---房企商票数据；当年累计权益拿地金额/累计权益销售金额40%；以及过去三年经营活动产生的现金流净额不能连续为负。

在三道红线和供地两集中背景下，上半年房企拿地更趋谨慎，而个别企业拿地力度较大。上半年首批12家试点企业拿地销售比均值为28%，低于40%红线，12家中只有3家企业略高于红线。

“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。

尽管房企已在有意识地强化资金安全，但政策的收紧力度，显然超过了预期，而且从各方面来看，这都不是一个短期行为，而是常态化手段。 房地产 企业借助高杠杆进行快速扩张的时代，正在走向终结。

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